很多中國的房產(chǎn)投資者，已經(jīng)將房產(chǎn)投資的目光鎖定到了海外。而與中國較近的澳洲，成為了很多投資者的目標。而目前澳洲房產(chǎn)市場，公寓施工情況，并不是很好。
住宅獲得許可和實際開工之間的時間差使得我們難以準確預(yù)測房市何時會觸底。信貸限制持續(xù)對建筑活動造成壓力，而施工下跌的情況也比預(yù)計的更廣泛，截至目前為止從波峰到波谷下跌了大約33%。
行業(yè)協(xié)會說住房許可正在經(jīng)歷2000年引入GST以來最劇烈的收縮，市場在不到一年時間里就修正了43%。
澳洲住房協(xié)會說因為住房銷售和開工之間的時間差，獨立屋市場似乎維持得還不錯，許可量只下跌了9%。
“第二季度開工的獨立屋有許多是在之前就以期房的形式購買的，在有些市場最遠甚至可以追溯到2017年?！眻蟾嬲f?！斑@讓人們對當前市場環(huán)境的印象比實際的要好?！?/p>
公寓許可遭到了巨大的沖擊，高層住房（超過4層）的許可數(shù)量縮減了41.8%。澳洲住房協(xié)會預(yù)測獨立屋市場還要下跌7.6%，主要集中在上半財年，但預(yù)計會在未來兩年穩(wěn)定下來。
澳洲住房協(xié)會預(yù)估公寓在2019到2020年還會下跌12%，然后在2021到2022年間會有緩慢的改善。
另外，經(jīng)濟預(yù)測機構(gòu)BIS預(yù)計住房施工還會再下行8%，并在2020到2021年間強勢回彈。
“隨著竣工的項目越來越多，但進入開發(fā)籌備階段的新項目卻越來越少，正在施工的公寓數(shù)量將會持續(xù)下跌?！盧eardon說?！斑@次下行的好處在于各地建筑行業(yè)的環(huán)境逐漸趨同。不會再有東部海岸首府地區(qū)欣欣向榮，而其他地方的市場卻一潭死水的情況了?！?/p>
“利率、收入稅和借貸限制全都放松了，為的是促進活動和經(jīng)濟增長，目前就正在促進澳洲各地住房市場的活動增長?！?/p>
隨著公寓交付數(shù)量的增加，澳洲房產(chǎn)可能會從低迷中走出來，迎來又一高峰，投資者可以趁著現(xiàn)在投資成本較低的時期，進入房產(chǎn)市場。
