很多中國的房產投資者都比較關注澳洲房產的行情，等待著機遇，伺機而動。目前，低利率的澳洲房地產市場，迎來利好。但是，還是存在著一些隱患的。
低利率將利好房地產行業(yè)
鑒于全球經濟增長總體保持低迷，低利率的時代仍將持續(xù)，商業(yè)地產資產的資本化率(類似于投資收益率的指標)可能會進一步下跌。而上限利率是價值的一個指標，下跌或收緊上限利率預示著價值的上升。
據(jù)悉，在墨爾本舉行的年度會議中，全球私募巨頭Blackstone亞洲地區(qū)負責人Chris Heady表示，以日本為例，低利率的環(huán)境推動東京寫字樓的收益率上限至3%。即使該情況從未出現(xiàn)在澳洲，但伴隨著低利率的持續(xù)，澳洲商業(yè)地產市場也極有可能朝著這一趨勢發(fā)展。
對Blackstone而言，全球機遇包括以電子商務需求為支撐的物流行業(yè)及租賃房屋、度假勝地等全球旅游和休閑資產。相較于傳統(tǒng)地產行業(yè)，新興的地產領域則包括醫(yī)療中心、養(yǎng)老院、學生公寓和倉儲廠房。
如今較低的增長環(huán)境促使投資者追逐包括房地產在內的資產收益率，使全球各國的地產投資市場都成為了受益者。
住房負債危機敲響警鐘
近日，牛津經濟學院(Oxford Economics)最新發(fā)布的報告中指出，由于較低的住房負擔能力，加上家庭債務的過度擴張，澳大利亞成為債務水平堪憂的四大國家之一。其家庭負債問題已達到臨界點，若再出現(xiàn)額外因素的刺激，澳洲將遭遇經濟衰退或蕭條。
該學院的高級經濟學家Tamara表示:“在過去50年里，房價大幅調整(同比房價負增長)之后，隨之而來的是經濟衰退?！?/p>
據(jù)其分析，家庭債務的過度擴張、住房可負擔性的降低和抵押貸款利率的不斷上漲是導致衰退的三大主要因素。在這種環(huán)境下，經濟衰退的臨界點很容易被突破。
家庭所面對的房貸壓力，可能會給向好的澳洲房產市場帶來一些不穩(wěn)定的因素。
