墨爾本房產(chǎn)市場在長期的低迷之后，終于迎來了回暖的勢頭。但是，在墨爾本房產(chǎn)市場回升的背景之下，年輕的首次購房者們，依然要承受著巨大的買房壓力。

隨著墨爾本房價(jià)和公寓價(jià)格觸底反彈并已開始再次上漲，對一些人來說，買房似乎還是很遙遠(yuǎn)的夢想。

自今年5月聯(lián)邦大選以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一直在報(bào)告買家正在重返市場。上周公布的Domain數(shù)據(jù)顯示，降息和銀行放寬貸款政策，也促使購房者重返墨爾本房產(chǎn)市場。

墨爾本樓市低迷已告結(jié)束，6月份第一季度房價(jià)小幅上漲0.3%。盡管墨爾本818,237澳元的房屋中位價(jià)比2017年11月的峰值低10%，但比2013年市場開始繁榮時(shí)高49%。

與之相比，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)數(shù)據(jù)顯示，21歲至34歲人群的平均年收入為58,635.20澳元。

業(yè)內(nèi)人士表示，自住借款人通常會獲得不超過其家庭年收入5至6倍的住房貸款。實(shí)際發(fā)放的貸款規(guī)模通常較小，因?yàn)榻杩钫哌€必須證明自己能夠償還貸款。

這個(gè)年齡段的單身人士，如果能成功借到相當(dāng)于家庭收入5倍的貸款，并存下20%的首付，那么他們所購買的房產(chǎn)價(jià)值僅為366,470澳元。

相同條件下，即便是一對夫婦，他們也只是有可能買下價(jià)值732,940澳元的房產(chǎn)。這種價(jià)位的房產(chǎn)可能位于遠(yuǎn)郊如Croydon South, Taylors Lakes, Watsoni, Hadfield, Sunshine或Reservoir。

還有一個(gè)需要考慮的因素是，首次置業(yè)者如果消費(fèi)超過75萬澳元，就沒有資格享受印花稅優(yōu)惠，而那些購買價(jià)值60萬至75萬澳元房產(chǎn)的人，只能享受印花稅的階梯折扣。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Julie DeBondt-Barker表示，很多首次置業(yè)者都在尋找靠近城市的兩室公寓，比如Essendon, St Kilda, Collingwood和Richmond等郊區(qū)。他們都在尋找相似的房產(chǎn)，這就意味著他們也許將和另外40人一起參加拍賣，屆時(shí)拍賣的價(jià)格勢必會上漲。

年輕人剛剛步入社會不久，卻要開始為了房產(chǎn)而奮斗。而組建家庭之后，購買墨爾本房產(chǎn)成為了他們的必須。但這對于年輕的人們來說，生活的重壓將籠罩在他們的頭上。