到澳大利亞投資是很多投資人一直以來(lái)的想法，不僅因?yàn)榘闹薜慕?jīng)濟(jì)環(huán)境好，還有各種附加方法的因素趨勢(shì)著人們到澳洲投資，本文將從5個(gè)方面著手，為大家詳細(xì)介紹各種原因。

1.投資的安全性

投資房產(chǎn)是最安全、最穩(wěn)妥的一項(xiàng)投資，這是眾所周知的常識(shí)。縱觀澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，以平均每年11.4％的速度增長(zhǎng)，盡管也受外部戰(zhàn)爭(zhēng)，自然災(zāi)害，全球經(jīng)濟(jì)衰退和危機(jī)的影響。澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)值自1926年以來(lái)就已經(jīng)超過(guò)了股票市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度。

更何況，澳洲經(jīng)濟(jì)保持了26年的持續(xù)增長(zhǎng)，澳洲也是唯一一個(gè)沒(méi)有受08年金融危機(jī)直接影響的國(guó)家。

2.從容易上手開(kāi)始

不需要專業(yè)知識(shí)去開(kāi)始投資房地產(chǎn)：其實(shí)很多澳大利亞房地產(chǎn)投資者并沒(méi)有開(kāi)始打算投資房產(chǎn)的方式去使他們的財(cái)富增值。相反，他們是在看到現(xiàn)在正在居住的房子增加價(jià)值之后，才開(kāi)始主動(dòng)投資。

澳洲市場(chǎng)的規(guī)范化、透明性，也使得買家很容易了解房產(chǎn)市場(chǎng)與進(jìn)行購(gòu)買。

3.比較容易得到融資

房產(chǎn)貸款是銀行經(jīng)營(yíng)模式的重要組成部分，房產(chǎn)貸款是最容易申請(qǐng)到的貸款類別，貸款比例也比較高可以達(dá)到95%。這使得比投資任何其他類別比如股票和生意會(huì)更加的容易。借款投資于房地產(chǎn)也意味著你會(huì)得到更多機(jī)會(huì)使用金融書(shū)中最古老和最厲害的技巧之一：杠桿作用。

比如，“你可以用房地產(chǎn)作抵押時(shí)相比，使用股票組合借更多的錢，”彼得解釋說(shuō)。貸款人將貸款到物業(yè)價(jià)值的95％，而他們可能只借到一個(gè)股票投資組合價(jià)值的50或60％。這個(gè)更大的借貸能力允許你從一個(gè)更大的資產(chǎn)的資本增值中獲益。

除此之外，澳洲的金融體系還有一個(gè)最好的優(yōu)點(diǎn)：就是房產(chǎn)的升值部分可以從銀行兌現(xiàn)，從而有首付款去投資更多的房產(chǎn)。

4.投資方式的多樣化

地產(chǎn)是一個(gè)非常靈活的投資：不管你的財(cái)務(wù)目標(biāo)是什么，你應(yīng)該能夠找到一個(gè)適合你的投資策略。常見(jiàn)的策略包括：

?長(zhǎng)期資本增長(zhǎng)

尋求建立一個(gè)退休積蓄？投資房產(chǎn)是長(zhǎng)期增值的最有效的方法。

?盈余的現(xiàn)金流

現(xiàn)在需要現(xiàn)金？選擇有租金收益的房產(chǎn)進(jìn)行投資。

?添加值

發(fā)現(xiàn)了一個(gè)破舊的房屋所在地有潛力？你可以翻新，分割或開(kāi)發(fā)，甚至通過(guò)與其他資產(chǎn)類別創(chuàng)造價(jià)值。

而且最大的優(yōu)勢(shì)，就是對(duì)自己的資產(chǎn)有直接的控制權(quán)，終身?yè)碛袡?quán)，以及無(wú)遺產(chǎn)稅。

5.稅收的減免與優(yōu)惠 - 負(fù)扣稅，折舊等

說(shuō)到稅收優(yōu)惠，我們就不能不強(qiáng)調(diào)對(duì)投資者的最重要的好處之一：稅務(wù)機(jī)關(guān)允許核銷稅收投資開(kāi)支，從而降低你的收入和稅單，抵消任何租金收入與持有成本之間的差額。這使得日常澳大利亞投資物業(yè)更實(shí)惠。

還有負(fù)資產(chǎn)負(fù)債收益，房地產(chǎn)投資者也受益于折舊，房產(chǎn)的裝置和設(shè)備的價(jià)值每年折舊。根據(jù)財(cái)產(chǎn)的年齡和它是否已重新裝修，這可以折舊到數(shù)萬(wàn)澳幣。

如果出售自己居住的房子，那么不需要支付任何稅; 如果出售已經(jīng)持有超過(guò)12個(gè)月的投資物業(yè)，那么只需交付一半的利潤(rùn)所得稅。

澳洲的稅務(wù)政策也有一個(gè)很好的優(yōu)勢(shì)：房產(chǎn)是私人終身所有，沒(méi)有房產(chǎn)稅，也沒(méi)有遺產(chǎn)稅。

到澳大利亞投資的優(yōu)勢(shì)還不止這些，如果您想要了解更多有關(guān)這方面的內(nèi)容，可以在文末給我們留言。