國(guó)人這幾年海外置業(yè)的熱情非常高漲，越來(lái)越多的人把目光投向了國(guó)外，因?yàn)榕c國(guó)內(nèi)相比，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時(shí)間更長(zhǎng)，各種機(jī)制、體制也更為成熟。

改革開放后，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速起步，出現(xiàn)了相當(dāng)數(shù)量的炒房團(tuán)，回看這30多年，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)就像是坐上了直升機(jī)一樣，直線地上升。但是如今，國(guó)內(nèi)樓市價(jià)格動(dòng)蕩、調(diào)控政策不斷的形勢(shì)下，考慮到分散資金風(fēng)險(xiǎn)等因素，海外置業(yè)成為了國(guó)人投資的內(nèi)在真實(shí)需求。

對(duì)于國(guó)人來(lái)說(shuō)，從古至今，都對(duì)土地有著一股執(zhí)念，或許只有擁有自己的一套房子，才能產(chǎn)生歸屬感。在許多一線城市，還有幾代人只為了一套房子奮斗的。對(duì)于傳統(tǒng)思想來(lái)說(shuō)，是否投資這套房產(chǎn)，很重要的因素是政府對(duì)房子所在城市的規(guī)劃區(qū)域或社區(qū)的規(guī)劃，地鐵站離家多遠(yuǎn)，走多久能到醫(yī)院、購(gòu)物中心、其他大型商業(yè)項(xiàng)目和社區(qū)規(guī)劃等。

如果只是以居住為衡量的話，就更加偏重于適宜性，周邊社區(qū)是否安全，生活設(shè)施是否完善，以及未來(lái)的城市規(guī)劃，能否在幾十年后所買的房子增值。

我們可以通過(guò)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不同富裕階層家庭總資產(chǎn)中海外投資比例：

1、大眾富裕

可支配流動(dòng)資金在60萬(wàn)—600萬(wàn)人民幣之間，這類人是想通過(guò)海外房產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多元化，現(xiàn)有的海外資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例的平均水平為25.4％。

2、富裕

那么在可支配流動(dòng)資金600萬(wàn)—6000萬(wàn)人民幣之間，普遍將總資產(chǎn)25.9％的進(jìn)行了海外投資。

3、非常富裕

這個(gè)階層的人士，他們可支配流動(dòng)資金在6000萬(wàn)人民幣以上，將平均持有總資產(chǎn)比例19.3％的海外投資。

國(guó)外房產(chǎn)投資的預(yù)算應(yīng)該怎樣計(jì)劃呢？從國(guó)人海外置業(yè)的眾多數(shù)據(jù)中可以看出，如果是首次置業(yè)的，那么會(huì)偏保守，一般來(lái)講他的預(yù)算是不超過(guò)50萬(wàn)美金的，他要持續(xù)觀望著；對(duì)于有過(guò)經(jīng)驗(yàn)的海外置業(yè)者，他們已經(jīng)買過(guò)一兩次房產(chǎn)了，可能也收到了利益回報(bào)。家里經(jīng)濟(jì)尚可，并且愿意做出一部分資產(chǎn)配置的話，他的預(yù)算大概是不超過(guò)100萬(wàn)美金。

還有部分，他們屬于有錢的高凈值人士，他在海外置業(yè)的預(yù)算是150萬(wàn)到200萬(wàn)美金之間；那么剩下那些超高凈值人士的話，此類人一般來(lái)講就會(huì)涉及到商業(yè)地產(chǎn)，他們的預(yù)算只會(huì)在200萬(wàn)美金起。所以可以看到200萬(wàn)美金是一個(gè)分界點(diǎn)，有效的將民宅用途和商業(yè)地產(chǎn)這兩個(gè)市場(chǎng)范圍劃分了開來(lái)，也是對(duì)國(guó)人中的超高凈值人士和高級(jí)人士投資金額的數(shù)值的區(qū)別。