到澳大利亞置業(yè)是這幾年在高凈值人群中的潮流，有些人是單純的炒房，有些人是為了獲得身份，也有人是為了子女的教育，在澳洲買學(xué)區(qū)房，究竟有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

年過(guò)四十的張先生和張?zhí)趪?guó)內(nèi)生意穩(wěn)定，計(jì)劃今年送他們的女兒到澳洲留學(xué)，在墨爾本大學(xué)讀三年本科課程。

孩子出門在外求學(xué)，父母在家總有擔(dān)憂，是否能吃飽穿暖？是否能學(xué)到知識(shí)？是否在外能有個(gè)安穩(wěn)溫暖的小家？

根據(jù)多方的詢問(wèn)和了解，夫婦二人發(fā)現(xiàn)，留學(xué)生中除了普遍的租房的住宿方式，不少有能力的家庭竟然為孩子直接買下一套學(xué)區(qū)房。

張氏夫婦不禁疑惑，孩子在澳洲留學(xué)，究竟是租房劃算還是買房劃算？

他們決定算算這筆賬。

在澳洲留學(xué)，以墨爾本為例，一間學(xué)校附近的單間，保守估計(jì)約350澳元租金（人民幣1680元）一周，3年便是54,600澳元（人民幣262,080元）。

但如果選擇購(gòu)置當(dāng)?shù)氐囊惶滓环浚ㄈ缒珷柋敬髮W(xué)附近），售價(jià)約40多萬(wàn)澳幣，這相當(dāng)于在原來(lái)計(jì)劃租房的費(fèi)用上多花30多萬(wàn)澳幣，便既解決了孩子住宿，又在海外添置房產(chǎn)。

這一筆賬算下來(lái)，張氏夫婦發(fā)現(xiàn)果然買房是個(gè)很有優(yōu)勢(shì)的選擇，除了費(fèi)用外，還有以下的明顯優(yōu)點(diǎn)。

安心舒適、安全保障

除了投資回報(bào)，孩子出門在外，住宿就是圖個(gè)安心舒適、安全保障。有了自己的房子，孩子就能像在國(guó)內(nèi)自己家里一樣溫馨自在，住得舒心、放心、安心。

投資回報(bào)潛力大

此外，由于澳洲房屋升值潛力較大，扣除房屋維護(hù)成本后，升值所得不僅可覆蓋留學(xué)學(xué)費(fèi)及生活成本，甚至能夠產(chǎn)生盈余收益。當(dāng)留學(xué)生涯結(jié)束，房屋無(wú)論選擇繼續(xù)放租還是一次性賣出，其收益都是相當(dāng)可觀的。

房產(chǎn)制度優(yōu)勢(shì)顯著

澳洲房產(chǎn)具備了買新房首付一成、永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)遺產(chǎn)稅、交房后再按揭、可以租抵供，在房產(chǎn)交易和投資方面法制健全，種種優(yōu)勢(shì)在世界范圍內(nèi)無(wú)可比擬。在澳洲買房你會(huì)獲得永久土地權(quán)和永久房產(chǎn)權(quán)，有一份完全屬于自己的房產(chǎn)。

留學(xué)該買房或租房，可能一開始很難決定。但如果你認(rèn)真計(jì)算了將要負(fù)擔(dān)的租房費(fèi)用，在資金充足的情況下，買房，優(yōu)勢(shì)明顯。

按照澳洲房?jī)r(jià)平均7年翻一番的規(guī)律，等到畢業(yè)后將房屋轉(zhuǎn)賣，除去留學(xué)費(fèi)用外，甚至還能有一筆可觀的收入，這就是澳洲的“以房養(yǎng)學(xué)”。

在澳洲，由于政府對(duì)于房屋審批量把控十分嚴(yán)格，但是近幾年移民數(shù)量又在逐年增長(zhǎng)，由此內(nèi)需的增加導(dǎo)致了一房難租的局面。

同時(shí)，在澳大利亞置業(yè)的首付低、資產(chǎn)組合靈活，投資風(fēng)險(xiǎn)小，金融杠桿充足也是吸引很多投資者的原因之一。