最近幾年澳大利亞投資很受中國人的追捧，在所有的投資形式中投資房產(chǎn)是比較受關(guān)注的一種形式，關(guān)于投資澳洲的房產(chǎn)，大家一定會(huì)有很多的疑問，本文將就其中定金的環(huán)節(jié)進(jìn)行一個(gè)細(xì)致的講解。希望可以讓大家的澳大利亞投資之路走得更加順利。

定金的作用是？

答：

定住特定的一套房產(chǎn)一定時(shí)間，在定金被退回以前，該房產(chǎn)是既不會(huì)被別人買走，也不會(huì)漲價(jià)的。

定金可以退嗎？

答：

定金是完全可以退的。定金都是打入房產(chǎn)中介或者房產(chǎn)律師的政府監(jiān)管賬戶（Trust Acccount）內(nèi)，一旦買家決定不簽購房合同，定金是100%退還給買家的。

如果決定買房，定金會(huì)到哪里去？

答：

定金會(huì)轉(zhuǎn)入購房款里面，不會(huì)多收錢。

我和賣家先談優(yōu)惠條件再交定金吧？

答：

定金就是起到向賣家表示誠意的作用的。表示了自己的買房誠意對(duì)于向賣家爭(zhēng)取優(yōu)惠有很大的幫助。賣家看到了定金，知道了買家的誠懇態(tài)度，才會(huì)認(rèn)真地討論優(yōu)惠的事情。

如果沒有交定金，賣家完全可以隨時(shí)漲價(jià)，優(yōu)惠也就無從談起了。這種情況已經(jīng)發(fā)生過很多次，尤其是在6月底和12月底的時(shí)候。此外，買家空口白牙要優(yōu)惠而賣家也一口答應(yīng)的話只能證明房?jī)r(jià)水分大。澳大利亞是不時(shí)興標(biāo)個(gè)虛高價(jià)再來打個(gè)折這一套的。

以下是Commonwealth Bank的權(quán)威解釋：

為什么要急著交定金呢？買房是大事，我需要時(shí)間考慮和商量。

答：

定金就是起給買家爭(zhēng)取時(shí)間考慮和商量的作用。如果心儀的房產(chǎn)在處理細(xì)節(jié)時(shí)被別人買走了，再怎么考慮和商量也是無根之木無源之水了。

我房貸還沒申請(qǐng)下來，交定金是不是太早了？

答：

房貸取決于個(gè)人情況和房產(chǎn)情況兩方面。可以事先找銀行根據(jù)個(gè)人情況做預(yù)批，對(duì)自己大概能夠貸多少心中有數(shù)（實(shí)際數(shù)額和預(yù)批還是可能有出入）。房產(chǎn)情況沒有定哪一套房產(chǎn)以前肯定是不確定的，可以在交定金后讓銀行來估價(jià)，銀行會(huì)在估價(jià)和合同價(jià)格中選擇較低的一個(gè)作為貸款參考用的房屋價(jià)值。

實(shí)踐中，對(duì)于交房期限很近的二手房來說，交定金后買家向賣家提的一個(gè)常見條件就是看銀行批的貸款夠不夠（Subject to Finance）。期房則是要看臨近交房銀行在那個(gè)時(shí)候的估價(jià)情況和貸款政策，交定金時(shí)談這個(gè)為時(shí)過早。

不交定金，直接簽合同可以嗎？

答：

當(dāng)然可以。

如上所述，定金能夠在給買家爭(zhēng)取到各種有利條件的同時(shí)保證買家自身的靈活性，對(duì)買家是有百利而無一害的。

我交定金的時(shí)候，別人已經(jīng)交了怎么辦？

答：

可以先交著排隊(duì)，如果前面的退了定金，就能夠自動(dòng)立即補(bǔ)上定住房產(chǎn)。定金起到了排隊(duì)叫號(hào)時(shí)號(hào)碼牌的作用。

澳大利亞投資的環(huán)境和條件比較好，如果大家有想法，最好盡早出手，不要一直觀望，很有可能一個(gè)好的機(jī)會(huì)就在你觀望的過程中流失了。