最近幾年房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展迅速，相比較自己親力親為，中介可以更專業(yè)地為客戶進行指導(dǎo)，讓人少走彎路。不光是國內(nèi)購房有房產(chǎn)中介，隨著國人購買力的增強，更多的人開始考慮到海外置業(yè)，這個時候中介的作用就更為明顯。

在很多人的傳統(tǒng)認知中，普遍會認為在售樓處買房安全性和透明性更高，但必須要提的一點是，通過中介購買房產(chǎn)，也是在售樓處付款和簽合同，所以不存在不安全，不放心一說。

為什么通過中介公司反而不容易吃虧？

因為：沒有中介費，有優(yōu)惠價，還能協(xié)助后續(xù)管理房產(chǎn)。

其實在國外，開發(fā)商只做一件事情：那就是開發(fā)出有市場競爭力的優(yōu)質(zhì)項目，因為這是他們的專業(yè)所在！而銷售部分一定是專業(yè)的代理中介來完成的，有些客戶好不容易跳過中介找到開發(fā)商售樓處，殊不知，很多開發(fā)商售樓處的也是中介，是過來駐場的！

其實完全沒必要跳過中介！因為海外房產(chǎn)中介不收取客戶任何服務(wù)費咨詢費等，中介自己先投入時間和成本找客戶，成交后開發(fā)商才支付傭金給中介，這非常合情合理！

即使就算不通過中介，由開發(fā)商自己銷售，也需要在營銷宣傳上投入巨資來打廣告，這一部分成本一樣會加在房價上！做老板的客戶們應(yīng)該很容易理解這一點！

我們舉一個例子，在柬埔寨，即便是你跳過中介跟開發(fā)商直接買房，也不見得一定便宜，當(dāng)然，極個別小開發(fā)商也許會因為你跳過中介而給你更優(yōu)惠的價格，這相當(dāng)于開發(fā)商在坑中介，因為不明就里的客戶一定會把這口叫沒良心的鍋扣到中介頭上！一般情況下只有不專業(yè)不規(guī)范沒有經(jīng)驗的小開發(fā)商才會這么做，因為他的管理不規(guī)范，價格體系也不透明，成交低迷所以才會亂來！

如果你“有幸”跟一家不規(guī)范的小開發(fā)商買到了“便宜”的房子，也不要高興太早，因為你跳過中介直接找開發(fā)商，而你和開發(fā)商恰恰是甲乙方的關(guān)系，后續(xù)一有問題，你們對立的兩方代表各自的立場和利益，面對開發(fā)商，你僅僅是個弱者，到時候有你哭的時候！海外房產(chǎn)，維權(quán)成本極高！這一點，相信很多臺灣的客戶們深有感觸！

前段時間，有兩個朋友都看中一個開發(fā)商賣的房子。一個朋友看中后，生怕再漲價或者搶不到自己喜歡的戶型，看完房后就在售樓處付了首付。

一個朋友認識一些中介，就問有代理的中介，看看能不能拿到優(yōu)惠。果不其然，拿到了優(yōu)惠1萬的價格。在開發(fā)商買房的朋友知道后，后悔自己虧了1萬塊。

我們靜下心來想一想，中介一個月會幫助開發(fā)商賣出去很多套房子，所以自然在價格上是可以拿到優(yōu)惠的，他們主要掙的是開發(fā)商的錢，而不是客戶的錢。如果選擇自己到售樓處購房，即使你談到了一樣的價格，或者更低一點的價格，但因此你也失去了中介公司給予的一系列專業(yè)服務(wù)，后續(xù)房子的管理，中介的作用是不言而喻的。尤其是在進行海外置業(yè)的過程中，由于語言不通，有必要通過中介去進行購買，在政策和規(guī)則上也可以更深入地了解。