在澳大利亞置業(yè)投資是很多人移民澳洲后的打算，但是由于對澳洲房產(chǎn)市場和規(guī)則了解不是很深入，有時就會產(chǎn)生一些誤解和疑問，本文將為大家解答一些常見的問題，幫助您更順利地在澳洲進(jìn)行投資。

1.什么是房產(chǎn)的折舊，以及跟房產(chǎn)投資者有什么關(guān)系呢？

答：根據(jù)所得稅評估法（1997年），澳洲房產(chǎn)建筑價值隨著時間的推移而下降。說到房產(chǎn)折舊，需要結(jié)合房屋使用壽命一起考察，最長的房產(chǎn)折舊年限是40年。如果在澳洲投資房地產(chǎn)，可以用房屋的折舊費(fèi)抵扣一些其他的費(fèi)用，節(jié)省總的開支。

2.對于海外投資人而言，可折舊資產(chǎn)都包括什么？如何能最大化折舊免稅額，從而降低繳稅額？

答：所有投資及購買的物業(yè)，根據(jù)使用年限以折舊形式定義為貶值資產(chǎn)。

例如：所有和房屋有關(guān)的內(nèi)部家電以及建筑的本身都可以計算折舊。但是需要注意的是：購置房產(chǎn)金額和建筑折舊金額是不同的。例如：投資人支付50萬澳幣購買別墅，其中土地的價值部分占27.5萬澳元，土地上的房產(chǎn)的建筑成本22.5萬澳元。而這22.5萬的建筑價值是計算貶值折舊的。貶值折舊幅度從2.5%至4%之間。此外，澳洲一般商業(yè)住宅的計算折舊率為2.5%。

3.澳洲房屋抵押貸款都需要準(zhǔn)備什么材料？

答：雖然澳洲的貸款機(jī)構(gòu)不同，貸款金融產(chǎn)品不同，但是需要準(zhǔn)備的材料都大同小異，通常包括以下的幾個主要方面：

（1）資產(chǎn)部分：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財物等；

（2）債務(wù)部分：其它貸款情況，其它負(fù)債情況；

（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等；

（4）支出部分：生活開支，撫養(yǎng)子女支出，旅游及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可；

此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100 points ID。目前銀行的新政策規(guī)定：貸款申請人需要提供護(hù)照（70分），駕駛證（40分）。 

4. 澳洲為什么沒有像中國一樣的本制式的房產(chǎn)證和土地證?

答：和中國有所不同，澳洲的房產(chǎn)證明只是一張紙，上面有房屋對應(yīng)的編碼和房產(chǎn)信息，用來證明房屋所有者的身份，注意一定要仔細(xì)保存，如果遺失或者是破損，再補(bǔ)辦的程序是很復(fù)雜的。

5.澳洲所得稅的計算周期是多少？

答：澳洲有財年這一概念，每一個財年都是從當(dāng)年的7月1日至次年6月30日，在澳洲，公民有18200澳幣的免稅額，如果超過了這個額度，就需要申報個人所得稅。

在澳大利亞置業(yè)與國內(nèi)不同，有很多的規(guī)定都和國內(nèi)有所區(qū)別，提醒有意愿在澳洲投資房產(chǎn)的朋友，要提前做好功課，以免臨時出現(xiàn)問題影響后續(xù)的投資等。