澳洲一直都是中國投資人喜愛的國家，墨爾本作為澳洲第二大城市自然也就能夠吸引更多人進(jìn)行墨爾本房產(chǎn)投資了，那么墨爾本房產(chǎn)投資前都需要注意什么呢？小編給你詳細(xì)解析一下。

有許多人會(huì)疑惑，這么多年過去了，現(xiàn)在進(jìn)行墨爾本房產(chǎn)投資會(huì)不會(huì)晚？投資之后還會(huì)有升值空間么？會(huì)有收益么？小編的回答是不晚、升級空間很大、收益也不會(huì)少。在投資墨爾本房產(chǎn)之前，你要先對以下10個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查。

一、附近有什么？當(dāng)你確定幾個(gè)投資買房地點(diǎn)之后，首先需要考慮的就是這幾個(gè)地點(diǎn)周圍正在建或是正在籌劃建什么，比如大型商場，比如車站等等這些便民措施，如果你選定的投資地點(diǎn)中有部分地區(qū)是正在興建這些大型建筑物的，或者是正在拓寬道路，那么你就可以放心進(jìn)行投資了。

二、價(jià)值多少？以墨爾本目前的情況看來，別墅地段受歡迎的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公寓地段，這或許是因?yàn)閯e墅地段比公寓地段要保值并且值錢許多。小編建議如果經(jīng)濟(jì)情況比較好的朋友，能投資別墅就不要投資公寓。

三、當(dāng)?shù)卣诎l(fā)生什么？考查當(dāng)?shù)厥袌鲎詈玫霓k法就是親自前往，該項(xiàng)的重點(diǎn)其實(shí)就是你選定的區(qū)域幾年內(nèi)的人口是正向增長還是負(fù)增長，如果是正向增長并且每年的數(shù)據(jù)都比較穩(wěn)定，那么你就可以在這里選擇投資買房了。

四、租金回報(bào)如何？就目前墨爾本的情況來說，一般的四房別墅平均周租金在四百美元左右，租金增長率為3.6%，這些數(shù)據(jù)都證明了現(xiàn)在在墨爾本投資買房，收益一定是比較可觀的。

五、資產(chǎn)增值還是租金回報(bào)？這是投資人在投資之前就需要考慮的，如果是投資多個(gè)房產(chǎn)，那么選擇增值一定是最明智的。

六、市場競爭力。小編建議在投資的時(shí)候一定要避開那些有大量公寓樓的地方，因?yàn)槟悴⒉磺宄切┕抢锩嬗卸嗌俦饶阍鐏淼耐顿Y人。如果是投資在這樣的地段，不管是租房子還是賣房子都是有很大競爭力的。

七、產(chǎn)權(quán)調(diào)查都有什么？在墨爾本投資公寓房產(chǎn)時(shí)需要查閱合同中是否包括停車位以及儲(chǔ)藏間，如果合同中沒包括這些而投資人在審閱合同時(shí)有沒有發(fā)現(xiàn)，那么會(huì)對投資人造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

八、賬戶狀況。墨爾本的公寓是需要每個(gè)月交數(shù)千元澳幣管理費(fèi)用的，這些費(fèi)用都被存入償債基金的賬戶內(nèi)，用來支付公寓樓內(nèi)的電梯、地面等公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。而墨爾本的別墅一般是不存在這個(gè)費(fèi)用的，但是別墅投資者需要每年交幾百澳幣的管理維護(hù)費(fèi)用，用來維護(hù)生活區(qū)的基本設(shè)施與正常運(yùn)營。

九、目標(biāo)客戶是否確定？目標(biāo)客戶是投資者在投資過程中需要了解的十分重要的一個(gè)因素。如果你想要在大學(xué)附近投資房產(chǎn)，那么你就需要購買那種能夠容納合租并且交通方便的房子；如果針對的是家庭型客戶，則需要選擇那些面積較大的房產(chǎn)進(jìn)行投資。

十、投資者需要做什么？投資者在海外進(jìn)行投資的時(shí)候，最好選擇那種不需要進(jìn)行裝修以及翻新的房產(chǎn)，因?yàn)橥顿Y期望的是能夠快速的見到收益，如果裝修或者是進(jìn)行翻新，很可能會(huì)耽誤收益的時(shí)間。如果是自住房的話，可以選擇那些沒有經(jīng)過精裝的房子，改裝成自己喜歡的樣子。

以上就是小編給大家總結(jié)的在進(jìn)行墨爾本房產(chǎn)投資之前需要做的十個(gè)調(diào)查，這十個(gè)調(diào)查關(guān)乎你的投資地點(diǎn)、投資收益回報(bào)是否迅速等，希望能夠?qū)Υ蠹姨峁┮欢ǖ膸椭?/span>