澳洲歷來就是中國有錢人愿意投資的地方，那么到底澳洲有沒有房產(chǎn)稅？在澳洲投資置業(yè)的時候除了房產(chǎn)稅還有哪些稅費？今天就請專業(yè)人士來解釋一下澳洲有沒有房產(chǎn)稅以及其他需要繳納的稅。

一、購置階段。

1. FIRB申請費：這一項費用是澳洲政府在2015年12月開始針對海外投資人收的費用。FIRB是澳洲外管局的簡稱，海外投資人需要在投資買房前向外管局提出申請，外管局會根據(jù)投資金額的多少收費，一般來說都是投資金額越高需要繳納的費用就越多。這一項費用是澳洲政府為了避免使用本地納稅人的錢為海外投資審核買單而設(shè)立的。如果在投資之前取得了澳洲永久居民的身份，這一項費用就可以免了。

2. 印花稅：這一項費用不管是澳洲本土人士還是海外投資人士都需要在土地轉(zhuǎn)讓的時候或是物業(yè)銷售的時候繳納的，需要注意的是澳洲的印花稅各個州的稅點都是不一樣的。這是為什么呢？因為印花稅并不是澳洲聯(lián)邦政府收繳的，而是各州和領(lǐng)地政府自己收繳的，所以才會出現(xiàn)各州的稅點不一樣的情況。

3. 律師費：這是僅在過戶時需要支付的費用，因為過戶律師是保證過戶程序順利進(jìn)行以及買賣雙方教義公平的重要因素，不同律師收費是不一樣的。

4. 貸款費用：在澳洲如果是向銀行貸款進(jìn)行置業(yè)的話，那么銀行會征收一定的交割費、開賬費、安全擔(dān)保費等一系列費用。

二、持有階段。

1. 土地稅：該項稅費是一年一繳的，除了澳洲北領(lǐng)地之外澳洲所有的州都有該項費用，自住房是免征的。而該項稅費是根據(jù)房屋面積大小和評估價格而定的，其中公寓是采用平攤的方式，所以平均到每戶的價格并不是太高。

2. 市政費用：該費用包括市政管理費與排污費，這是當(dāng)?shù)卣畬茌爡^(qū)內(nèi)所有業(yè)主征收的費用，不分本地人士與海外人士，費用的高低也與業(yè)主所持房屋的面積有關(guān)，公寓地段通常比別墅地段要便宜一些。

3. 空置稅：一般需要繳納該項稅務(wù)的都是海外投資人士，澳洲政府要求如果住宅在一年內(nèi)空置超過半年則需要根據(jù)評估公開信息繳納一定金額的空置稅。

4. 過戶費：該項費用是各州政府自行制定、征收的一次性費用。

三、出售階段。澳洲政府規(guī)定若購買的是自住房，則不需要繳納任何的增值稅，如果是投資房則需要協(xié)同專業(yè)律師共同鑒定每年需要繳納的增值稅?？傊闹抻袥]有房產(chǎn)稅以及需要繳納多少稅費，上文敘述的這些基本上都要繳納。

經(jīng)過專業(yè)人士的解釋之后小編相信大家現(xiàn)在都很清楚澳洲有沒有房產(chǎn)稅了，要清楚的是澳洲政府對各種偷稅漏稅也是會進(jìn)行排查以及嚴(yán)厲處罰的，所以小編在此建議大家，投資需謹(jǐn)慎，前期一定要做足功課，投資成功以后一定要按時繳納各種稅費，謹(jǐn)防犯法。