休斯敦作為美國的第四大城市，在美國德克薩斯州房產(chǎn)中起到不可小覷的作用。每年都吸引著大量的外來人口的休斯敦，作為能源產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)的城市，休斯敦的房產(chǎn)一定程度上帶動著美國德克薩斯州房產(chǎn)價格。

城市房價穩(wěn)步上升

休斯敦的房產(chǎn)一直被全球投資者關(guān)注，因為這里擁有著優(yōu)質(zhì)的金融投資環(huán)境，購置該地區(qū)的房產(chǎn)能夠有較高的升值空間。休斯敦城市占地面積廣闊，卻依舊成為了不輸于紐約那般人口密集的城市，讓人們得以有聚集起來分享靈感和創(chuàng)造財富的機會。

休斯敦既擁有海港，同時也是工商業(yè)中心，良好的地理位置優(yōu)勢和文化教育優(yōu)勢。這些因素讓休斯敦的房產(chǎn)供不應(yīng)求，房產(chǎn)需求量的提高帶動了地區(qū)房價，使得其房價市場多年來穩(wěn)步上升。從2013年到2018年的五年中，休斯敦的房價始終處于持續(xù)增長的狀態(tài)。

城市房價更為穩(wěn)定

休斯敦在美國德克薩斯州房產(chǎn)市場中，熱門程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它城市。休斯敦的房價從2013年初的23萬美元翻倍增長到現(xiàn)在的70萬美元，使得眾多投資者紛紛投資休斯敦的房產(chǎn)，他們看中的正是這里具有較高的投資潛力。

2015年以后，華人在休斯敦購置房產(chǎn)的數(shù)量開始迅猛增長，房產(chǎn)的交易額度也逐漸擴大。

石油業(yè)蕭條影響不大

休斯敦是一座始終在蓬勃發(fā)展的石油城市。在2010年的前10年里，它的城區(qū)人口增長數(shù)量比美國所有城市都要多。在2009年到2013年之間，它的實際國內(nèi)生產(chǎn)總值增加了22%，比美國整體增長速度要快2倍之多。而2009到2014年間，美國超過三分之二的原油生產(chǎn)增長都發(fā)生在德州。

過去，石油價格的提高和就業(yè)的增加始終保持著密切的正相關(guān)關(guān)系。據(jù)相關(guān)人士預(yù)計，休斯敦今年可增加的新就業(yè)機會將足以抑制失業(yè)率的增加。

休斯敦是全美第一個從大蕭條中恢復(fù)過來的房地產(chǎn)市場，德克薩斯農(nóng)機大學(xué)(A&M)房地產(chǎn)研究中心經(jīng)濟學(xué)家Luis Torres在接受休斯敦商業(yè)報(Houston Business Journal)采訪過程中預(yù)測： “休斯敦是一個強大的市場，它在2017年已經(jīng)有所改善。”Torres說，“我可以肯定，經(jīng)濟衰退已經(jīng)過去。” 他表示，盡管2014年底石油價格下跌，市場蕭條，新房建設(shè)數(shù)量下滑，但休斯敦商品房交易量趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場仍然保持彈性。

早在2016年初的時候，休斯敦的房屋需求就增長猛烈，不停的刷新銷售紀(jì)錄，但新房建設(shè)并未達(dá)到經(jīng)濟衰退前的峰值。“供不應(yīng)求，是休斯敦房地產(chǎn)市場的主要問題之一。”

特朗普的政策支持

據(jù)全美地產(chǎn)協(xié)會(NAR)有關(guān)人士分析，特朗普就任對美國房地產(chǎn)市場會是正面影響更多，可預(yù)期駐外工廠在未來逐之移回美國后將增加就業(yè)機會。原因就在于特朗普上臺后致力于提升美國本土利益，包括增加就業(yè)機會等等，所以說 2019年到2020年美國房地產(chǎn)市場應(yīng)將實際走強。

該預(yù)期心理將促使人們置業(yè)，而回流產(chǎn)業(yè)人士也會配置房產(chǎn)，這樣將或使房屋供不應(yīng)求，加之聯(lián)準(zhǔn)會升息，特朗普政策支持下，美國德克薩斯州房產(chǎn)將迎來供不應(yīng)求的局面。