說起到美國投資房產(chǎn)，很多人第一個想到的就是西雅圖。通過谷歌搜索西雅圖房地產(chǎn)，最熱門話題是Seattle is a Seller's Market。有人說是到美國投資房產(chǎn)的投資客炒高了西雅圖的房價，可是事實并非如此。

西雅圖房價近年來飛速上漲，一個較為直觀的數(shù)據(jù)展示給大家，西雅圖一個普通民房在1996年9月售價為21.25萬美金，到了2018年4月初，掛牌價為77.5萬元美金，漲幅為300%。

同樣西雅圖中心地區(qū)2006年的新房，當時售價為50萬美金，經(jīng)過幾輪的價格上漲，到2018年3月售價為199.8萬美金，價格上漲約4倍。

通過西雅圖在手房屋案例來看，如此之高的上漲速度在美國是非常罕見的，這歸功于西雅圖的經(jīng)濟快速發(fā)展還有得天獨厚的地理位置優(yōu)勢。

位于北緯46度的西雅圖和我國東北齊齊哈爾緯度相同，全年溫度在4-22攝氏度期間，西雅圖西側(cè)是奧林匹克山脈，東側(cè)是普吉特海灣，既可以享受海洋的樂趣，也可以駕車一個小時左右的車程體驗滑雪。

西雅圖距離加拿大最富裕的城市之一溫哥華僅有1.5小時車程，溫哥華作為加拿大唯一一個氣候宜人的城市。聚集著大量的高收入人群，但因為溫哥華房地產(chǎn)市場過熱，溫哥華在2016年針對海外買家加征15%購置稅，至2018年初，購置稅加征至20%。溫哥華的這一舉措導致更多的海外買家將投資市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)至僅有1.5小時車程的西雅圖地區(qū)，這也是西雅圖地區(qū)房價市場連續(xù)上漲的主要原因之一。

同時也因為位于北加州的舊金山州稅及地價的原因，眾多大型企業(yè)也紛紛將分布開設在西雅圖，如：Twitter、蘋果、EBay、Uber、Facebook、Google等，導致人口從北加州流向西雅圖，也導致西雅圖房價的持續(xù)上漲。

在西雅圖購房有兩種需求，一個是有自主需求的新移民，另一種則是純投資的客戶。

若資金不是特別充裕的情況下，學區(qū)房比較推薦Kirkland、Sammamish的能區(qū)域，價格在100萬美元左右。該區(qū)域距離微軟總部較近，發(fā)展較好，距離Bellevue也比較方便，還有高速可以直達西雅圖市中心。

需要提醒投資者的是：若計劃在西雅圖購房，一定要準備好充足的現(xiàn)金。一是因為貸款不一定能夠搶到房子，另外在買房過程中也要做好水漲船高的心理準備。

西雅圖購買投資房，購置投資房的需求是在保證升值的情況下能有一定的現(xiàn)金流。若通過貸款杠桿操作，租金基本能夠保障持有成本，所以在購房投資房時不太建議購買特別貴的房產(chǎn)，比較推薦如Seattle或Bellevue市中心的公寓或商業(yè)地產(chǎn)，不用擔心出租問題，也能夠保證比較好的升值空間。

綜合以上因素，可以看出西雅圖房價的上漲并不是因為到美國投資房產(chǎn)的投資客炒高了西雅圖的房價，而是因為高收入人群的涌入、增加了購房需求而導致，由此可以判斷西雅圖的房地產(chǎn)市場是比較穩(wěn)健的。