在備受關(guān)注的房地產(chǎn)“選美大賽”新興房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告中，達(dá)拉斯-沃思堡（DFW）在2019年最佳美國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)的榜單中再次位居榜首。該報(bào)告就美國(guó)房產(chǎn)投資行業(yè)對(duì)79個(gè)美國(guó)城市和地區(qū)的展望進(jìn)行了調(diào)查。
在房地產(chǎn)行業(yè)高管們預(yù)測(cè)的中，DFW被評(píng)為最佳的房地產(chǎn)投資和建筑地區(qū)， DFW上一次登上榜單是在2015年，是在對(duì)2016年的展望報(bào)告中。
“我很高興再次看到達(dá)拉斯在美國(guó)房產(chǎn)投資中位居榜首，”當(dāng)?shù)芈曌u(yù)很高的普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所的房產(chǎn)負(fù)責(zé)人Byron
Carlock說(shuō)道，他與Urban Land Institute一起贊助了年度調(diào)查?！斑_(dá)拉斯做了很多正確事情?！?/span>
“達(dá)拉斯是美國(guó)的亮點(diǎn)之一，”Carlock說(shuō)。 “我們正在目睹達(dá)拉斯在主要城市中引領(lǐng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！?/span>
DFW是最近美國(guó)就業(yè)增長(zhǎng)和人口增長(zhǎng)最強(qiáng)勁的市場(chǎng)，是全美最大的住宅和公寓建筑中心，也是各種商業(yè)地產(chǎn)需求的領(lǐng)導(dǎo)者。僅在2018年上半年，在德克薩斯州北部開(kāi)始建設(shè)的項(xiàng)目就超過(guò)110億美元。全美只有紐約市的總數(shù)超過(guò)DFW。
奧斯汀和圣安東尼奧也是2019年新興趨勢(shì)報(bào)告中最受歡迎的投資和發(fā)展的20個(gè)城市之一。
該20個(gè)城市中有17個(gè)被認(rèn)為是“二級(jí)”市場(chǎng) - 而不是像紐約，舊金山和華盛頓特區(qū)這樣的大型“門戶”城市，而這些城市通常受到投資者的青睞。
除DFW以外，最受投資者歡迎的城市還包括北卡羅來(lái)納州的Raleigh-Durham。佛羅里達(dá)州Orlando; Nashville;和北卡羅來(lái)納州的Charlotte。
Urban Land Institute的全球首席執(zhí)行官Ed Walter說(shuō)：“這些市場(chǎng)的就業(yè)增長(zhǎng)率更高?！? “而流入門戶市場(chǎng)的投資額（資本）在很多情況下造成了一些不平衡?！?/span>
Walter說(shuō)，DFW是快速增長(zhǎng)的非沿海都會(huì)區(qū)的一個(gè)典型例子。
“達(dá)拉斯就業(yè)的五年增長(zhǎng)率是全國(guó)平均水平的兩倍以上，”他說(shuō)。 “當(dāng)你再加入其他不同的相關(guān)因素以后，達(dá)拉斯最終成為短時(shí)期內(nèi)最好的市場(chǎng)。”
參加此次對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看法調(diào)查的包括超過(guò)2,300名業(yè)主，貸款公司，經(jīng)紀(jì)人，投資者，建筑商和其他房地產(chǎn)專業(yè)人士。
這是新興趨勢(shì)報(bào)告（the Emerging Trends report）發(fā)布的第40年。房地產(chǎn)高管被要求對(duì)他們最喜歡的明年房產(chǎn)類型進(jìn)行排名 - 工業(yè)建筑，花園公寓和購(gòu)物中心改造。對(duì)于來(lái)年行業(yè)的主要擔(dān)憂也得到了指出。
2019年最關(guān)注的問(wèn)題包括：
利率上升，處于五年多來(lái)的最高水平。
由于氣候變化和昂貴的風(fēng)暴和火災(zāi)，房屋保險(xiǎn)費(fèi)用上漲，提高了保費(fèi)。
移民限制可能導(dǎo)致“負(fù)面的經(jīng)濟(jì)后果和長(zhǎng)期削弱我們的國(guó)家增長(zhǎng)潛力”，并導(dǎo)致進(jìn)一步的勞動(dòng)力短缺。
漫長(zhǎng)的房地產(chǎn)周期，這意味著未來(lái)的經(jīng)濟(jì)低迷是更有可能的。 “房地產(chǎn)交易量的下降似乎表明投資者作為一個(gè)群體正面臨這樣的擔(dān)憂?！?/span>
Walter說(shuō)，到目前為止，美國(guó)大部分城市都沒(méi)有出現(xiàn)供過(guò)于求的跡象。 “與其他周期相比，這種周期的不同之處在于供應(yīng)增長(zhǎng)普遍受到限制?！?/span>
普華永道的Carlock表示，受調(diào)查的房地產(chǎn)專業(yè)人士中只有極小一部分對(duì)2019年預(yù)期持負(fù)面看法。
“當(dāng)你看看一下供求特征和對(duì)美國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度以及產(chǎn)權(quán)交易的金額時(shí)，就知道我們有一個(gè)相當(dāng)健康的行業(yè)，”他說(shuō)。
