中國(guó)買家一直是美國(guó)房地產(chǎn)外國(guó)投資者中的主力軍，中國(guó)買家購(gòu)買的房屋均價(jià)最高，成交平均價(jià)格為43.91萬美元。最為突出的是美國(guó)德克薩斯州房產(chǎn)也一直在水漲船高。福布斯預(yù)測(cè)：2020年美國(guó)德克薩斯州房產(chǎn)將漲至30萬美元。

  以德克薩斯州的第三大城市達(dá)拉斯（Dallas）為例，這座被稱為“牛仔城”的美國(guó)第九大大城市，美國(guó)第四大城市群；美國(guó)能源中心，有多達(dá)600家石油公司；金融與保險(xiǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，大市區(qū)有第11聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行等約100家銀行，為全國(guó)性的石油金融中心之一。

    據(jù)福布斯雜志預(yù)測(cè)，未來3年，達(dá)拉斯房產(chǎn)增值可高達(dá)31%；到2020年，達(dá)拉斯房產(chǎn)價(jià)格的中位數(shù)將上漲至305,000美元，但仍低于美國(guó)全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格的中位數(shù)。中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的投資已連續(xù)六年增長(zhǎng)，目前占美國(guó)房地產(chǎn)外國(guó)投資總額的15%。

    根據(jù)對(duì)美國(guó)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)的新分析，彭博社新聞服務(wù)將達(dá)拉斯-沃斯堡、休斯頓和奧斯汀列入全美20個(gè)族裔最多的都會(huì)地區(qū)。達(dá)拉斯-沃斯堡在名單上排第11位。

      德州商業(yè)評(píng)論的一篇文章指出，“豐富的自然資源，豐富的土地，美洲大陸的中部位置以及友好的商業(yè)環(huán)境一直吸引著外來移民和美國(guó)本土人到德克薩斯州。因此，這里的人口快速增長(zhǎng)，比全國(guó)人口年輕化和多元化程度更高。德州現(xiàn)在面臨的主要挑戰(zhàn)是如何在人口的不斷增長(zhǎng)和演變過程中，減少各族裔之間普遍存在的經(jīng)濟(jì)和教育差距。”

CNBC報(bào)道，在幾年的迅猛增長(zhǎng)后，外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣正在逐漸消退。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2017年4月至2018年3月間，外國(guó)買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的購(gòu)買量（以美元計(jì)）為1210億美元，較上一時(shí)間段下跌21%。其中，在美居留外國(guó)投資者購(gòu)買679億美元房產(chǎn)，非居民外國(guó)投資者購(gòu)買530億美元，較上一時(shí)間段雙雙出現(xiàn)下滑。同期，在美國(guó)1.6萬億美元的國(guó)內(nèi)房屋總銷量中，外國(guó)買家占8%，較上一時(shí)間段下降10個(gè)百分點(diǎn)。

  高房?jī)r(jià)與房源短缺是造成美國(guó)德克薩斯州房產(chǎn)上漲的主要原因。美國(guó)國(guó)內(nèi)買家的購(gòu)房需求正在迅猛增長(zhǎng)，也是對(duì)外國(guó)買家的一大競(jìng)爭(zhēng)因素。此外，美國(guó)目前的政策環(huán)境在影響外國(guó)買家投資方面的作用也不容忽視。