投資美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)在海外美國(guó)房產(chǎn)投資中占有70%以上的比重，最受歡迎的就是辦公樓和出租公寓。2019將至，海外美國(guó)房產(chǎn)投資價(jià)格趨勢(shì)怎樣哪？

      早在2011年，美國(guó)出租公寓開(kāi)始了一輪加速發(fā)展期。這是出租公益收益最明顯優(yōu)勢(shì)的一年，投資者認(rèn)為商業(yè)辦公樓可以更好的抵御經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)供需相差很大，正是這樣供不應(yīng)求的局面，支撐了租房市場(chǎng)的發(fā)展。之后的幾年中，美國(guó)房產(chǎn)一直在持續(xù)增漲，直到去年，工廠、商戶、出租公寓及辦公樓平均價(jià)格分別增長(zhǎng)了 10%-4%不等。但是交易量開(kāi)始有了下滑趨勢(shì)?？梢哉f(shuō)漲跌并存，比如酒店行業(yè)，就跌落的比較明顯，一度從 15 點(diǎn)高點(diǎn)跌幅高于 50%。

      美國(guó)辦公樓未來(lái)價(jià)格趨勢(shì)：輕微增幅

      美國(guó)房產(chǎn)中辦公樓租金在 15 年達(dá)到一個(gè)增長(zhǎng)高峰。之后一直保持輕微增幅，預(yù)計(jì)2019年，依然會(huì)持續(xù)輕微增幅的態(tài)勢(shì)。18 年美國(guó)的失業(yè)率低于 17 年失業(yè)率。失業(yè)率的降低有望提高辦公樓的需求，為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)增長(zhǎng)空間，但幅度不會(huì)很大?；旧?，美國(guó)的辦公樓房產(chǎn)達(dá)到一個(gè)穩(wěn)定平衡的狀態(tài)，供需平衡，不會(huì)有太大起伏，算是穩(wěn)健型投資。

      美國(guó)出租公寓未來(lái)價(jià)格趨勢(shì)：租金上漲趨平

      2015年之前的幾年，租房市場(chǎng)都處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，相應(yīng)地出租公寓價(jià)格租金也一直創(chuàng)高。但是近三年租房市場(chǎng)供給已經(jīng)超過(guò)需求，空置率有所上升。相比之前較高的增長(zhǎng)率，目前租金上漲幅度趨近穩(wěn)定。

      美國(guó)目前還有相當(dāng)一部分出租公寓正在建設(shè)，19年整體來(lái)看供給會(huì)超過(guò)需求，因此租金上漲將會(huì)繼續(xù)趨平，當(dāng)然這是針對(duì)一線城市而言的。在美國(guó)很多二線城市的租金增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，所以在這些地方的出租公寓市場(chǎng)，還是很值得投資者去關(guān)注的。

      在美國(guó)投資房產(chǎn)，一定不要只把關(guān)注的焦點(diǎn)放在一線城市，比如佛羅里達(dá)州薩拉索塔市、北卡州夏洛特市的出租公寓，城市人口的增漲在帶動(dòng)公寓需要，房租也在上漲。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這是很值得期待的，薩拉索塔市的出租公寓資產(chǎn)回報(bào)率近8%，全美出租公寓的資產(chǎn)回報(bào)率僅僅達(dá)到5%。所以從公寓資產(chǎn)回報(bào)率來(lái)看，2019年薩拉索塔市出租公寓收益可觀，但在投資的時(shí)候需要關(guān)注相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

      夏洛特市出租公寓市場(chǎng)同樣正處于發(fā)展階段。一方面，人口持續(xù)增長(zhǎng)，且增速在 去年有所回升，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于出租公寓需求進(jìn)一步增長(zhǎng)。另一方面，現(xiàn)在租金絲毫沒(méi)有回落跡象，帶動(dòng)供給持續(xù)上漲。強(qiáng)勁的供需預(yù)期能為出租公寓的增值提供支撐，市場(chǎng)的投資收益值得期待。

      對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，在海外美國(guó)房產(chǎn)投資一定要掌握其市場(chǎng)規(guī)律，投資不是投機(jī)，風(fēng)險(xiǎn)與收益共存，國(guó)人更喜歡穩(wěn)健增漲的投資方式，而非一夜暴富。所以不要只是聽(tīng)信別人的說(shuō)詞，盲目跟風(fēng)，更不要只是拿別人幾年前的投資收益去做參照，一定要多多了解美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。