美國房產(chǎn)的房屋類型與中國相比還是有差別的，美國的房屋主要有這五種類型，分別是獨(dú)立屋、公寓、多家庭房屋，其中獨(dú)立屋分為獨(dú)棟別墅和聯(lián)排獨(dú)棟別墅。下面我們一起看看美國房產(chǎn)這五種類型，都有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
獨(dú)立屋Single Family Home
美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對於年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。獨(dú)立別墅 ( Single Family Hpuse ) 獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立屋在美國房屋里面最多的一種，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對於年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。
優(yōu)點(diǎn)：
房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)，業(yè)主可以自由發(fā)揮設(shè)計(jì)或者改建房屋。獨(dú)棟別墅通常會帶有前院和后院，相對來說空間更大，私密性也更強(qiáng)。再轉(zhuǎn)手的話，價(jià)格相對來說比較高。
缺點(diǎn)：
房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也要承擔(dān)維護(hù)的全部責(zé)任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。維護(hù)的花費(fèi)相對比較高。
聯(lián)排別墅 ( Townhouse )
Townhouse一詞在美國并不象中國許多英文詞典 所說的：市政廳或鎮(zhèn)公所，而是指一種排屋，這種房子很象中國一些城鎮(zhèn)的街道兩旁 的房屋，一般由數(shù)座以公共的側(cè)面墻壁連在一切，各自完全獨(dú)立，每一座有2-3層 (一般是3層)，2-4個(gè)房間，一個(gè)廚房，1-3個(gè)衛(wèi)生間。水、電完全獨(dú)立分開，可以 單獨(dú)購買一棟，也可購買多棟。Townhouse (城市屋、鎮(zhèn)屋) 左右均有墻壁與類似房屋相連的小住房，通常各自有獨(dú)立的門口，多個(gè)不同家庭擁有地皮的產(chǎn)權(quán)。Townhouse 的情況與House 類似，除了共用墻壁和花園比較小。一般情況下，在住宅區(qū)的每一排Townhouse， 都有一些公共的綠地和小花園。每棟排屋的房主擁有完全所有權(quán)。
優(yōu)點(diǎn)：
與公寓相比，空間更大，私密性更佳。價(jià)格也比獨(dú)棟別墅便宜，部分維護(hù)費(fèi)用可與鄰居分?jǐn)偂?/span>
缺點(diǎn)：
需與鄰居共享某個(gè)區(qū)域，沒有獨(dú)棟別墅那么大的自主權(quán)，也無法沒有公共設(shè)施，如游泳池，健身房等。
公寓Apartment
公寓是大多數(shù)華人在美置業(yè)最熱衷的選擇之一，這是因?yàn)楣⒓纯勺宰?，亦可通過出租來獲利，具有風(fēng)險(xiǎn)較低的投資價(jià)值。在美國，公寓的配套設(shè)施十分完善，有洗衣間、供暖、空調(diào)、健身房、游泳池、停車場、門衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。公寓的所有權(quán)可以屬于個(gè)人或者公司，所以又分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓 (co-op)。
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)
即一棟大樓里的一個(gè)獨(dú)立單位，享用大樓或小區(qū)里的公用設(shè)施。這種住宅樓多數(shù)在寸土寸金的城市里。與聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓不同的是，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓(Condo)的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓(Co-op)
聯(lián)合產(chǎn)權(quán)公寓(Co-op)的產(chǎn)權(quán)一般歸屬于某一公司或者大業(yè)主所有，再由管理公司或者大業(yè)主賣給不同的業(yè)主，戶主個(gè)人并不擁有任何產(chǎn)權(quán)，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權(quán)。
優(yōu)點(diǎn)：
這種住宅樓多數(shù)在高密度的城市地區(qū)，交通生活都非常方便，并且具有較高的投資價(jià)值。
缺點(diǎn)：
私密性較差，需要與人共享空間。大部分需按年繳納HOA費(fèi)用，物業(yè)會對房屋的改造或者房屋的出租有諸多限制。
多家庭房屋 Multi-Family Home
美國房產(chǎn)的多家庭房屋與獨(dú)棟別墅外觀上看上去沒有區(qū)別，通常一棟房子可容納兩戶或者多戶單元房，每戶單元房中具有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房以及臥室。這是美國特有的一種房屋形式，大多數(shù)華人并不熟悉。這種結(jié)構(gòu)的房屋，深受投資者的喜愛。優(yōu)點(diǎn)：
適合房產(chǎn)投資者的需求。許多業(yè)主會自己住在其中一間，而出租剩下的單元，或者全部出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。對于大家庭來說，也非常適合自住，幾代人同住一棟房屋可以互相照顧，但也都擁有自己獨(dú)立的生活空間。
缺點(diǎn)：
多家庭房屋的私密性較低，如果用于投資，需要計(jì)算尋找租戶的時(shí)間成本。
