在購買美國房產(chǎn)后，每月的養(yǎng)房成本并不比租房少。許多美國人不買房，就是因?yàn)檫@個原因。在購買美國房產(chǎn)后，開心之余，還要為每個月的養(yǎng)房成本精心計算。如何節(jié)省養(yǎng)房和維護(hù)成本？下面的一些方法告訴您房屋維護(hù)還可以這樣省錢。

美國的房產(chǎn)實(shí)際養(yǎng)房成本有哪些？

除了抵押貸款之外，購買美國房產(chǎn)還需要支付房產(chǎn)稅和保險費(fèi)。此外，還會支付房主協(xié)會費(fèi)用。與租房者通常支付的費(fèi)用相比會有更高的水電費(fèi)，但即使費(fèi)用的總額很大，也無法和以后生活中修理、維護(hù)和升級房產(chǎn)的費(fèi)用相比。事實(shí)上，維護(hù)、修理和升級房屋的成本如果超過30年，幾乎是購買價格的四倍。

購買房產(chǎn)之前的養(yǎng)房、維修預(yù)算

影響房屋后續(xù)成本的變量包括：

1. 房子的現(xiàn)狀。

2. 用于建造或改造它的材料的質(zhì)量。

3. 所在地的氣候。

在購買之前聘請一位優(yōu)秀的房屋檢查員來了解你需要面臨的支出，有人可以讓你了解房屋各種組件的剩余預(yù)期壽命，并粗略估計他們需要多少費(fèi)用來更換。很明顯，廉價房子將變成一個錢坑，而一個保養(yǎng)好的房子則會保值增值。但是，一旦購買，就要每年留出相當(dāng)數(shù)額的金額以支付不可避免的費(fèi)用。

雖然每種房屋情況都不同，但典型的經(jīng)驗(yàn)法則是每年平均花費(fèi)1％到2％的房屋維修費(fèi)用。當(dāng)然，你可能不會每年花那么多錢，但是每隔幾年你就會面臨一個破損的物件、屋頂維修、更換設(shè)備或其他大筆費(fèi)用，這會花掉你在低成本時節(jié)省的錢。房屋所有權(quán)的高額持續(xù)成本是財務(wù)規(guī)劃人員通常不鼓勵客戶將其住所視為投資的原因。

房屋部件壽命

以下是基礎(chǔ)住房部件的估計壽命：

1. 屋頂：通常為20至30年，取決于材料。板巖、銅、粘土或混凝土屋頂?shù)念A(yù)期壽命超過50年。

2. 地板：地毯持續(xù)8到10年，油氈25年，乙烯基最50年， 木材、大理石、板巖和花崗巖可以使用100年。

與此同時，消費(fèi)者報告表示以下用品還有屋主期望壽命值，超過年限則基本需要更新了，這其間還不可避免會產(chǎn)生維修費(fèi)用。

油爐20年；煤氣爐18年；電爐15年；中央空調(diào)15年；燃?xì)?/span>15年；電氣13年；冰箱13年；烘干機(jī)13年；冰柜11年；洗衣機(jī)10年；洗碗機(jī)9年。

節(jié)省維護(hù)成本的方法有哪些？

房產(chǎn)保險方面

在美國買房，房子的保險是計入每個月的房貸的，選擇一家便宜的保險公司等于省了每個月房貸，如果和車險是同一家公司的話，費(fèi)用能降低不少。

在美國買房，房屋保修的花費(fèi)，每年需要幾百塊，但萬一電器壞了，那么恭喜你，之前的保修費(fèi)用沒有白花，你只需要付便宜的保修費(fèi)，就能得到房屋的修理或電器的更新。

在美國買房，如果銀行允許的話，每兩個星期還一次房貸，而不是每個月還一次。如果每個月需還1000美元，那么改成每兩個星期還500美元，這樣一年下來就多還了一個周期，不但減少利息，還能加快還款速度。

房屋維護(hù)方面

在美國買房，維護(hù)總是會比維修便宜!

不要急于添置家具。好不容易擁有了自己的美國房屋，不需要一次性置辦齊全，如果自己裝修的話，做一點(diǎn)小計劃，把費(fèi)用平攤到每個月，就能緩解不少費(fèi)用壓力。

二手材料。在美國買房，在裝修期間，門窗、地板磚、洗臉臺等建材如果不介意二手的話，會便宜很多。窗縫墻縫都密封起來，不但節(jié)能還能防止雨水滲入。

鄰居幫助。在美國買房，如果沒有其他辦法，必須找專業(yè)維修人員時，多問幾家，看看估價，多問朋友鄰居，他們通常會知道你所不了解的好推薦。遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰居之間如果有一技之長，互相幫助，就會更加方便了。

家庭使用部分

不購買有線電視服務(wù)?？梢允褂没ヂ?lián)網(wǎng)視頻工具，可以省下有線電視的錢。

使用高效率電器。在美國買房，電器要使用高效率的。燈泡全部換成節(jié)能燈泡，滾筒式洗衣機(jī)比漩渦式的省水很多，轉(zhuǎn)速高，還少傷害衣服。冬天出門時可以調(diào)低暖氣溫度，夏天出門時調(diào)高冷氣溫度；或者使用可編程的恒溫器。衣服可以選擇晾干而不是烘干。

花園部分

在美國買房，布置花園可得花不少錢 ，在購買花草樹木時記得保留收據(jù)一年，一年內(nèi)當(dāng)你的花草樹木死掉了是可以拿去退貨的。

很多華人會在后院開辟小菜園，建議買一個堆肥桶，把瓜皮菜根做成肥料。報紙、雜志、紙皮、塑料罐這些可以回收的生活垃圾自己拿去回收站，美國請人上門收是要收費(fèi)的，自己拿去回收站則免費(fèi)，所以減少垃圾也就是減少收垃圾的費(fèi)用，既對環(huán)境做了貢獻(xiàn)，又省下買肥料的錢，還省下了收垃圾的費(fèi)用。

購買美國房產(chǎn)后，無論是自住還是出租，這些省不掉的養(yǎng)房成本總會讓您頭疼，計劃好每年的養(yǎng)房成本和日常維護(hù)，每年可以多出不少的收益。