當你在購買美國房產(chǎn)的過程中選擇房地產(chǎn)代理的時候，代理商經(jīng)紀人就包含其中。如果購房過程出現(xiàn)問題，就需要求助于房產(chǎn)經(jīng)紀人了。但在處理有問題的交易過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀人也許會增添許多無形的費用。所以選擇一位優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀人就是房產(chǎn)交易時的保障。

1. 如何分辨美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人的從業(yè)資格？

在美國的所有州，對于房地產(chǎn)代理商的上崗許可都會頒發(fā)兩類證書：一種是銷售員執(zhí)照，一種是經(jīng)紀人執(zhí)照。擁有經(jīng)紀人執(zhí)照的代理商必須滿足比擁有銷售人員執(zhí)照的代理商更嚴格的經(jīng)驗標準。美國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)照的核發(fā)有嚴格規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員每年必須接受再教育，執(zhí)照每2年申請重新?lián)Q發(fā)。

因為各州關(guān)于房產(chǎn)的法規(guī)不同，所以經(jīng)紀人專業(yè)技能具有區(qū)域性，一般只會專精一到兩個區(qū)域，且必須持有本地執(zhí)照才能上崗。除此之外，房產(chǎn)經(jīng)紀人還必須加入全美經(jīng)紀人協(xié)會、地方經(jīng)紀人協(xié)會并遵從他們的管理。房產(chǎn)經(jīng)紀人的所有信息都可以通過國家經(jīng)紀人的網(wǎng)站查詢到，投資者通過查詢此類信息就能排除不少“劣質(zhì)”經(jīng)紀人。

2. 選擇有經(jīng)紀人證書的代理人員

你所選擇的代理商有可能擁有兩種中任意一種類型的許可證。被許可的經(jīng)紀人可選擇獨立經(jīng)營或為其他經(jīng)紀人工作。擁有營業(yè)人員執(zhí)照的代理人必須在經(jīng)紀人的直接監(jiān)督下工作，確保在需要時可以獲得經(jīng)紀人更高水平的專業(yè)知識。所以最好選擇有經(jīng)紀人證書的代理人員。

3. 與經(jīng)紀人的近期客戶交談

要求經(jīng)紀人提供他們在過去一年中列出和銷售的產(chǎn)品清單，并附上聯(lián)系信息。在和過去的客戶接觸時，了解想知道的要價、銷售價格等問題。

4. 檢查許可和紀律處分

向經(jīng)紀人所在州的監(jiān)管機構(gòu)咨詢，了解經(jīng)紀人是否獲得許可，或者是否有任何紀律處分或投訴。

5. 選擇具有正規(guī)認證資質(zhì)的代理

每個行業(yè)都有自己的專業(yè)認證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也是如此，其中許多人在特定領(lǐng)域接受額外培訓。如：

CRS（認證住宅專家）：  完成處理住宅房地產(chǎn)的額外培訓。

ABR（經(jīng)認可的買方代表）：  完成了代表買家交易的額外教育。

SRES（老年人房地產(chǎn)專家）：  完成培訓，旨在幫助50歲以上的買家和賣家。

6. 衡量代理人對地區(qū)的熟悉程度

我們可以從經(jīng)紀人對其經(jīng)營地區(qū)房屋銷售情況的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等方面判斷他的專業(yè)能力。

7. 了解經(jīng)紀人的經(jīng)驗

老手與新手的差別，雖說從業(yè)時間不絕對，但配合歷史成交記錄能較為清晰反映經(jīng)紀人的熟練度。

有時候，購房的過程會變得非常情緒化。如果你的儲蓄充足，你的購房需求就有可能會擠掉其他買家，這種情況下，爭吵誤解就是避免不了的了，也因此需要經(jīng)紀人來從中調(diào)解。由于經(jīng)紀人會直接或間接參與辦公室內(nèi)處理的每筆交易，所以經(jīng)紀人的實際經(jīng)驗與辦公室中的代理人數(shù)量直接相關(guān)。任何能夠經(jīng)受住五年內(nèi)處理所有辦公室痛苦煩惱的經(jīng)紀人，都會成為一個出色的問題解決者。

當然，在千挑百選之后，您還是遇到了一個嚴重不負責任或者錯誤百出的經(jīng)紀人，你有權(quán)請經(jīng)紀人離開你的購房計劃，畢竟美國房產(chǎn)經(jīng)紀人是幫助你解決問題的，而不是來制造麻煩的。