在美國(guó)房產(chǎn)投資交易過(guò)程中，我們常常會(huì)看到許多人會(huì)聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的律師來(lái)為自己購(gòu)置房屋出謀劃策，但也有人認(rèn)為已經(jīng)雇傭了代理人、經(jīng)紀(jì)人就足夠了，而且國(guó)內(nèi)購(gòu)房也不存在這些，那么我們?cè)?/span>美國(guó)房產(chǎn)投資到底應(yīng)不應(yīng)該雇傭房地產(chǎn)律師呢？

為什么你需要一個(gè)房地產(chǎn)律師?

在美國(guó)房產(chǎn)投資過(guò)程中由于錯(cuò)誤或遺漏而產(chǎn)生的法律后果會(huì)給你帶來(lái)一些嚴(yán)重的麻煩。關(guān)于你是否需要一個(gè)住宅房產(chǎn)律師，你可能聽(tīng)過(guò)不同的意見(jiàn)，但這因人因事而異。

你可以采取的最好的措施是分別與你的代理人和抵押貸款經(jīng)紀(jì)人一起審查住房和抵押貸款情況。在美國(guó)房產(chǎn)交易中，簽署任何文件之前，你還需要對(duì)抵押文件進(jìn)行徹底的審查，因?yàn)樵谶@個(gè)過(guò)程中你可以了解到你的購(gòu)買是否存在一些特殊情況需要專業(yè)法律知識(shí)的支援，以此判斷是否需要雇傭房地產(chǎn)律師。 

房地產(chǎn)律師費(fèi)用

律師的費(fèi)用在美國(guó)各個(gè)州甚至各個(gè)地方有所不同，但主要取決于交易的復(fù)雜程度以及你希望律師在審理過(guò)程中所涉及的程度，有時(shí)金額可能會(huì)高達(dá)幾千美元。不同的律師收費(fèi)方式也會(huì)不同，一些律師是從合同中收取一筆固定費(fèi)用，而另一些律師則按小時(shí)收費(fèi)，通常在每小時(shí)100到300美元之間。所以你要坦率地告訴律師你能負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，有多少限制，這也遵循著交易過(guò)程中的透明性。 

對(duì)于律師所需遵循的責(zé)任，將會(huì)以協(xié)議方式記錄。

請(qǐng)求保留協(xié)議

保留協(xié)議將會(huì)概述律師的指控和責(zé)任。請(qǐng)你的代理人給你推薦一位有經(jīng)驗(yàn)的國(guó)家許可的且專門從事住宅房地產(chǎn)法律工作的全職律師。大多數(shù)律師會(huì)有一個(gè)涵蓋大部分客戶需求的樣板協(xié)議，但如果你有特殊的考慮事項(xiàng)，就可以把它添加到協(xié)議中。 

作為一個(gè)最基本的在美國(guó)購(gòu)房人，我們需要掌握一些常見(jiàn)的法律陷阱的規(guī)避方法。 只有熟悉購(gòu)房文件的經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士才能掌握所有的問(wèn)題或錯(cuò)誤，畢竟這屬于專業(yè)性知識(shí)，并為您節(jié)省將來(lái)的開(kāi)支以糾正錯(cuò)誤。但是，不要等到交易結(jié)束才提出問(wèn)題，應(yīng)該和你的顧問(wèn)一起解決問(wèn)題。

一名專門在美國(guó)從事住宅房地產(chǎn)的律師會(huì)在你簽署購(gòu)買合同之前審查你的購(gòu)房合同，特別是對(duì)第一次買房的人來(lái)說(shuō)。當(dāng)你買第一套房子時(shí)，興奮和焦慮往往會(huì)占上風(fēng)，這很容易讓你錯(cuò)過(guò)關(guān)鍵的條款。

他們將與你的按揭貸款官員，房屋賣方的律師和代理人一起工作，確保日期的設(shè)置能夠使得以下流程正常運(yùn)行:律師批準(zhǔn)，房屋檢查，抵押貸款承諾，和其他意外事件。這是至關(guān)重要的，因?yàn)樵S多州對(duì)這些事件的時(shí)間安排有一定的要求和限制。如果缺少任何一項(xiàng)可能會(huì)增加額外的費(fèi)用，或者即使您發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)發(fā)生災(zāi)難性的錯(cuò)誤，也可能會(huì)阻止您退出交易。 

在美國(guó)對(duì)房屋的法律描述是至關(guān)重要的，因?yàn)樗鼤?huì)影響你對(duì)它改造和改進(jìn)的能力，也會(huì)影響你的房產(chǎn)稅。

銷售法案是交易的另一個(gè)重要組成部分，它對(duì)任何個(gè)人財(cái)產(chǎn)(如電器)進(jìn)行分類和儲(chǔ)存，作為交易的一部分。他們也非常有助于為你談判那些未支付的費(fèi)用，由您的賣家來(lái)支付，例如:物業(yè)稅、共管公寓評(píng)估和公用事業(yè)。律師通常不會(huì)通過(guò)為購(gòu)房者提供咨詢服務(wù)，但您可以要求得到幫助。

如果可能的話，試著讓你的律師也來(lái)參加這場(chǎng)“閉幕式”。您要確保所有文檔、修訂和術(shù)語(yǔ)都在您所簽的實(shí)際文檔中表示出來(lái)，這在美國(guó)房產(chǎn)交易是很重要的。

如果你需要退出交易

在美國(guó)的大多數(shù)州，律師可以在購(gòu)買合同中改變法律語(yǔ)言，在州法律下撤銷購(gòu)買合同。如果檢查過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重的紅色標(biāo)志，例如霉菌，管道或基礎(chǔ)問(wèn)題，則可能需要使用此功能。一旦你開(kāi)始經(jīng)歷這一過(guò)程，并理解步驟和程序，你會(huì)很高興你有另一雙經(jīng)驗(yàn)豐富的眼睛為你的最佳利益著想。

在美國(guó)房產(chǎn)投資的過(guò)程中，律師除了可以幫買房者簽訂具有法律效力的房屋買賣合同以外，還能幫助買房者對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，只有專業(yè)的在紐約當(dāng)?shù)刂挥袑I(yè)的房產(chǎn)律師才有資格去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查權(quán)，他們?cè)谟脤I(yè)眼光審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告和地產(chǎn)證明以后，如果發(fā)現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)不存在問(wèn)題，才會(huì)通知買房者進(jìn)入下一步交易，如果在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在債務(wù)糾紛，或者稅費(fèi)不清等不良問(wèn)題，則會(huì)提醒買房者暫緩交易，而且會(huì)與賣房者提出交涉。