在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)間點(diǎn)上，我們總能聽(tīng)到諸如美國(guó)投資房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何減免？美國(guó)自住房的房產(chǎn)稅減免政策是什么樣的？如何合理利用美國(guó)房產(chǎn)稅免征額？等聲音。華人在美國(guó)投資房產(chǎn)的熱情依舊十分高漲，但面對(duì)高額的房產(chǎn)稅，不少人還是有很多不懂的地方。

分析美國(guó)房產(chǎn)稅如何減額，首先要定位房屋性質(zhì)，自住房與投資房可以利用的政策大不相同。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)家庭一年開(kāi)支中約41%用于住房，成為了美國(guó)家庭的最大開(kāi)支項(xiàng)目。除去房屋維修與日常開(kāi)支等，剩下絕大部分都來(lái)自于住房房產(chǎn)稅。

低估房產(chǎn)價(jià)值

因?yàn)槊绹?guó)房屋的房產(chǎn)值決定了房產(chǎn)稅的稅基，所以在減免房產(chǎn)稅中，房屋的估值就起著重要的作用。房產(chǎn)估值主要考慮兩個(gè)部分：一是房屋本身的價(jià)值，二是土地的價(jià)值。預(yù)估主要考慮因素：周邊房?jī)r(jià)、占地面積、房屋面積、房型、房齡、配套設(shè)施等。

從以上主要因素我們可以發(fā)現(xiàn)，很多東西我們是無(wú)法改變的，例如：周邊房?jī)r(jià)、配套設(shè)施等。

但是我們可以從房屋本身價(jià)值入手，選擇一套面積合適的老房子或一定房齡的二手房，都可以降低房屋本身的價(jià)值。美國(guó)的二手房通常位于交通便利的地區(qū)，所擁有的配套資源不會(huì)亞于一些新房。

地段的差異對(duì)于房產(chǎn)的估價(jià)也有極大的影響，地段就屬于土地價(jià)值。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的投資者，熱門地段沒(méi)有那么執(zhí)著的向往，我們或許可以選擇較為冷門的地區(qū)，偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價(jià)值往往會(huì)比中心熱門地區(qū)相差很多。

不同地區(qū)，稅率大不同

房產(chǎn)稅征收額度不僅和房產(chǎn)的價(jià)值有關(guān)，與房產(chǎn)稅稅率也脫不了干系。不同地區(qū)，稅率差距也很懸殊。

逃離學(xué)區(qū)，避開(kāi)高額稅費(fèi)

美國(guó)的房產(chǎn)稅也被很多人稱為“福利稅”。在美國(guó)，房產(chǎn)稅主要用來(lái)建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。所以，一般房產(chǎn)稅最高的地方，也是學(xué)區(qū)最好的地方。

針對(duì)無(wú)子女教育問(wèn)題，并且不著重考慮房屋后續(xù)投資回報(bào)的投資者。在購(gòu)房時(shí)可以避開(kāi)那些熱門學(xué)區(qū)，少讓自己花些無(wú)用的冤枉錢。

房產(chǎn)稅繳納到一定值，獲得補(bǔ)償

這是美國(guó)地方政府針對(duì)自住房屋制定的減免政策，當(dāng)需繳納的房產(chǎn)稅超過(guò)某一數(shù)值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。

自住兩年，增值減免

美國(guó)稅法規(guī)定，屋主在購(gòu)房的五年內(nèi)，自住超過(guò)兩年，賣房后，房屋升值部分的稅費(fèi)減免。

房屋雜費(fèi)，可來(lái)抵稅

自住房屋在居住過(guò)程中一定會(huì)產(chǎn)生各類雜費(fèi)，這一項(xiàng)能為你節(jié)省不少開(kāi)支。房產(chǎn)稅，貸款的利息；房子的折舊費(fèi)，裝修費(fèi)，裝修折舊費(fèi)；房子的維修費(fèi)；房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)；房產(chǎn)的廣告費(fèi)；自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)等等的費(fèi)用都可以用于抵稅。當(dāng)然，抵稅時(shí)需要提供相關(guān)費(fèi)用支出證明。

美國(guó)投資房的房產(chǎn)稅如何減免？

投資出租房，折舊問(wèn)題慎重考慮

不少朋友在出租房屋報(bào)稅的時(shí)候，都會(huì)面臨一個(gè)要不要計(jì)提房屋折舊費(fèi)用的問(wèn)題。折舊房屋在賣房時(shí)，計(jì)提的折舊會(huì)按照家庭當(dāng)年收入的稅率來(lái)交稅，所以一般賣房之前要仔細(xì)考慮清楚，對(duì)賣房當(dāng)年的收入提前做一個(gè)規(guī)劃。

投資房產(chǎn)用于出租，貸款利息可抵免

美國(guó)國(guó)稅局對(duì)于身在海外，但仍積極參與房屋管理的屋主有很多的減免房產(chǎn)稅和優(yōu)惠的政策，即應(yīng)稅收入＝租金收入-費(fèi)用（貸款利息，房產(chǎn)稅，維修費(fèi)，折舊費(fèi)等等）。因此，由于貸款利息較低，出租類住宅的屋主考慮貸款購(gòu)房，并保留好出租過(guò)程中的各類費(fèi)用證明，用來(lái)抵免房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是在美國(guó)投資房產(chǎn)的一個(gè)重要開(kāi)支，如果僅是花費(fèi)少許的時(shí)間，合理的利用法律法規(guī)，減少或者部分減免房產(chǎn)稅的支出，何樂(lè)而不為呢。