隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場的逐漸降溫，美國房產(chǎn)投資市場已逐步成為中國高凈值人群的主要投資市場。與此同時，國內(nèi)的眾多機(jī)構(gòu)也看到了此中商機(jī)，許多無良商家開始運用五花八門的宣傳手段，對投資者設(shè)下了各種騙局和陷阱。這些在國內(nèi)做房地產(chǎn)多年的公司，了解國內(nèi)投資者的心理，許多投資人被這些開發(fā)商和中介以高收益所迷惑最終血本無歸。下面將會為您介紹美國房產(chǎn)投資中常見的騙局以及應(yīng)對的方法。
包租、包回購
現(xiàn)在美國房產(chǎn)投資中最常見的騙局就是“包租、包回購”。無良商家看中國內(nèi)投資人喜歡保本保收益的投資方式，以開發(fā)商包租、開發(fā)商回購為噱頭吸引投資人上當(dāng)。
其實很好拆穿這樣的騙局，投資收益這么好美國人為什么不買？美國10年期國債的利率只有1.56%，這房子6%-20%的包租回報，10年以后開發(fā)商還回購，這么好的項目為什么在美國不賣？因為這樣的宣傳在美國一定會被審查，最后項目就會因為涉及商業(yè)欺詐而流產(chǎn)。
這樣的包租又包回購的陷阱有幾個特點：
1. 如果包回購方是開發(fā)商包，那開發(fā)商肯定不是大的上市開發(fā)商，這些項目一般都是國內(nèi)中介公司到美國成立一個公司，把開發(fā)商包裝成很有歷史在很多地區(qū)和國家都有開發(fā)項目的表象，然后再包裝一個子虛烏有的項目。到回購的時候中介公司很可能會就把美國的公司申請破產(chǎn)，回購不成立，客戶拿了幾年包租的利息而本金卻血本無歸。
2. 這樣的項目一般只能全款購買而不能貸款，如果貸款也是在國內(nèi)貸款，不能在美國貸款，即使在美國貸款也不是正常的按揭貸款。
3. 這樣的項目往往沒有產(chǎn)權(quán)。而美國房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有產(chǎn)權(quán)就基本意味著投資者跟沒沒有買這個房產(chǎn)。
包租不回購
大部分這樣的項目在宣傳時只會告訴你項目在哪個城市什么位置，不會把具體地址和郵編告訴你，因為告訴你以后你就能查到周邊房子的售價了，這樣的項目往往會加價50%以上賣給投資人，投資人在拿自己的錢給自己發(fā)工資，包租期到期了這房子肯定很難租出去也很難轉(zhuǎn)手。
還有一些比較專業(yè)的騙子會把項目掛在美國的房地產(chǎn)網(wǎng)站上，這樣你可以查到項目的地址和美國的售價，你比較一下有時甚至發(fā)現(xiàn)這房子比國內(nèi)的售價還要貴很多，這時候你需要注意幾點：
1. 該項目在美國的網(wǎng)站上不會有包租的介紹；
2. 項目周邊的房價一定比這個項目便宜很多。這樣一來，美國就不會有人咨詢這個房子，也就是這個區(qū)域基本上在當(dāng)?shù)責(zé)o人問津。因為他盼望的就是在當(dāng)?shù)刈詈脹]人咨詢，而國內(nèi)買家又查不到周邊新房的售價；
虛假宣傳混淆概念
還有一種常見的欺詐方式就是虛假宣傳混淆概念以次充好。比如比較吸引國人的學(xué)區(qū)房概念，在美國學(xué)區(qū)對房價的影響也很大，美國的公立學(xué)校是全免費的，購買好的學(xué)區(qū)房對于海外投資者來說意味著未來更好出租房價也會更有保障，在美國即便你住的社區(qū)馬路對面就是10分的小學(xué)，只要你的社區(qū)沒有被劃入這個小學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)，那就上不了這個學(xué)校。
其實對于所有的消費者來說，只要我們花一些精力上網(wǎng)去查，完全可以規(guī)避很多風(fēng)險，美國是一個信息公開透明的國家，只要你有項目地址，你幾乎可以查到所有跟這個項目相關(guān)的信息。
相關(guān)查詢網(wǎng)站
1. www.zillow.com是美國規(guī)模最大的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租賃信息，輸入項目地址你就能看到周邊的房子賣多少錢租多少錢，另外你也可以在zillow上看到項目所在學(xué)區(qū)是幾分的，周邊房價歷史走勢等等信息。
2. www.trulia.com也是一個權(quán)威的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，輸入地址可以看到項目周邊的人口情況，包括有多少人已婚，多少人接受過高等教育，甚至周邊最近的報警情況等。
3. www.census.gov/2010census/是美國政府最近一期的人口普查情況，這里面可以細(xì)致地查到每個街區(qū)的人口數(shù)量和人種比例。
不良的中介和商家將國內(nèi)房產(chǎn)的種種不良因素帶到了美國房地產(chǎn)市場，所以各位投資者計劃美國房產(chǎn)投資時，要抱著比在國內(nèi)買房還要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度去操作，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，使自己的資金受到損失。
