海外置業(yè)熱潮久久不息，而且投資門(mén)檻越來(lái)越低，中國(guó)投資者依舊熱衷投資美國(guó)房產(chǎn)。但很多投資者受阻于不了解中美房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異而難以理性選擇投資行為。投資美國(guó)房產(chǎn)與中國(guó)有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有什么區(qū)別？

一、房產(chǎn)相關(guān)制度：美國(guó)制度健全，中國(guó)還需完善

在美國(guó)買(mǎi)賣房屋時(shí)，會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)和出售，如估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行，中介機(jī)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等，每個(gè)機(jī)構(gòu)都在購(gòu)買(mǎi)和銷售過(guò)程中發(fā)揮作用。確保公平合理的房產(chǎn)交易。使房地產(chǎn)行業(yè)公平，透明，健康的發(fā)展。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)只有20多年的歷史。無(wú)論是中介系統(tǒng)還是交易過(guò)程，仍然不完善。不同時(shí)期政府的宏觀調(diào)控也使行業(yè)出現(xiàn)短期動(dòng)蕩。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)的實(shí)際需求。

二、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限，美國(guó)則是永久產(chǎn)權(quán)

美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制度，房產(chǎn)交易中包括土地，也就是說(shuō)買(mǎi)房時(shí)還買(mǎi)了房子的土地。此外，美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年，一般商業(yè)地產(chǎn)只有50年。

三、房產(chǎn)稅：美國(guó)持有稅費(fèi)征收嚴(yán)格，中國(guó)交易稅費(fèi)高

投資美國(guó)房產(chǎn)必須交納房地產(chǎn)稅，通常為1-3%。并且房產(chǎn)稅是每年都要交的，是你擁有房產(chǎn)的持有成本，這也使得美國(guó)房屋的空置率很低，抑制了投機(jī)者的炒房行為。而目前，中國(guó)有30%以上的空置房屋，主要是因?yàn)槿藗冋J(rèn)為買(mǎi)房是一種投機(jī)行為，購(gòu)房后空置等待房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)爆漲。為了抑制房屋的空置率，中國(guó)也計(jì)劃在征收房產(chǎn)稅。

四、房源系統(tǒng)：美國(guó)有房源共享系統(tǒng)，中國(guó)房產(chǎn)信息尚不透明

在中國(guó)，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的房源，局限性很大，信息不透明。美國(guó)則有房源共享系統(tǒng)，每位中介都得把房源信息上傳到這個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。中介商可以為客戶選擇到所有客戶滿意的房子，同時(shí)減少欺騙客戶的行為。房產(chǎn)中介們比拼的是整體服務(wù)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)因此而良性發(fā)展。

五、傭金支付者不同：美國(guó)由賣家支付。中國(guó)多由買(mǎi)家支付

在美國(guó)房地產(chǎn)交易時(shí)，傭金一律由賣方負(fù)擔(dān)，傭金一般在6%左右。當(dāng)買(mǎi)主來(lái)買(mǎi)房時(shí)，賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人。而在中國(guó)正好相反，由買(mǎi)方支付傭金。

六、房貸政策不同：美國(guó)可選固定利率，中國(guó)多為浮動(dòng)利率

在美國(guó)貸款買(mǎi)房，絕大部分都會(huì)選擇十五年或三十年固定利率貸款。使用用浮動(dòng)利率的人很少，因?yàn)橘J款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒(méi)有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會(huì)同意你重新貸款。而在中國(guó)大多是采用浮動(dòng)利率，按照市場(chǎng)的變化，購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。這點(diǎn)主要是因?yàn)楣潭ɡ寿J款很難申請(qǐng)。

七、計(jì)算房屋面積的尺度不同

在美國(guó)用平方英尺來(lái)計(jì)算房屋的面積，而中國(guó)是用公制平方米。

隨著國(guó)內(nèi)生活環(huán)境和食品環(huán)境的問(wèn)題不斷發(fā)生，對(duì)于想改善自己的生活環(huán)境的高凈值人群很早就開(kāi)始投資美國(guó)房產(chǎn)了。中國(guó)投資者已成為美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上最大的海外買(mǎi)房。