今天凌晨，特朗普再次宣布：美國將對另外2千億美元的中國進口產品加收關稅，以“懲罰”中國在貿易中的不公平行為。新關稅將于一周后的9月24日開始生效，初始稅率為10%，并且在年底將提升至25%。在之前的貿易戰(zhàn)中，美國已對近500億美元的中國產品加收關稅，這意味著中國對美國的出口產品中已有一半被加收了關稅。中美貿易戰(zhàn)會對美國房產市場造成哪些影響呢，讓我們從美國經濟周期的角度來分析一下。
對于美國經濟周期來說，房地產市場非常值得關注。美國經濟強勁，而房地產市場去持續(xù)疲軟。是什么原因？美國房地產在下半年的表現(xiàn)會如何？還值不值得投資者投資？
美國房地產市場周期性強
美國房地產的走勢有著很強的周期性。美國的房地產趨勢與經濟周期和信貸周期密不可分。從周期性角度來看，美國房地產目前正處于次貸危機之后的復蘇階段。
金融危機過后，美國房地產開始了長期上漲的勢頭。標普房價指數(shù)自2012年4月以來一直在不斷上漲。今年4月，標普房價指數(shù)已達到210.17，高于2006年7月206.52的歷史峰值。從地區(qū)來看，美國東西沿海的房價上漲得更快，中部地區(qū)較慢。
美國上半年經濟強勁而房地產走弱
美國上半年房地產市場疲軟的另一個原因是美聯(lián)儲的加息。根據(jù)數(shù)據(jù)分析，30年期抵押貸款固定利率和15年期抵押貸款固定利率以及5年期抵押貸款浮動利率都從去年6月開始提升。隨著利率上升，購買房屋的成本上升。事實上，美聯(lián)儲的貨幣政策將影響房地產價格。例如，美聯(lián)儲的加息將導致聯(lián)邦基金利率上升，長期利率將上升，包括長期貸款利率，利率上升和住房成本上升，這反過來會導致房價下跌。
從利率角度房地產價格也可能短期上行長期承壓
從前文的分析可知，從2009年1月至2016年1月聯(lián)邦基金利率長期處于低位，對應的住房抵押貸款利率不斷下降，房地產價格不斷上升。但是從2016年1月開始美聯(lián)儲加息，聯(lián)邦基金利率緩慢上升，幅度較小，所以房價下行壓力較小，房價可能會短期上升；但是隨著美國經濟強勁加息進程的不斷推進，聯(lián)邦基金利率會不斷上升至正常水平，對應的住房抵押貸款利率可能會有較大幅度的上升，最終使房地產價格在長期承壓。
根據(jù)之前的分析，從2009年到2015年，聯(lián)邦基金利率長期處于低位，相應的住房抵押貸款利率一直在下降，進而房地產價格一直在上漲。但從2016年1月美聯(lián)儲加息以來，聯(lián)邦基金利率上漲的比較緩慢，因此房價下行壓力不大，房價短期內可能還會上漲；但隨著美國經濟提高加息進程，聯(lián)邦基金利率將繼續(xù)上升到正常水平，那么房貸利率也將會大幅增加，使房地產價格在大周期上存在壓力。
總之，美國經濟表現(xiàn)強勁以及對內減稅措施的實施，通脹率始終處于高位，對房地產短期上行有支撐作用，但是隨著美國加息進程的不斷推進，住房抵押帶貸款利率上行，房價可能長期承壓。
房價對投資的影響
房地產價格的上漲提高了房地產投資的獲利能力，投資者會相應增加房地產投資需求，最終可能會提高國內投資者的投資需求，從而帶動美國房產短期內的價格上漲，對于僅是有投資想法的人來說，這將是一個短期套利的好時機。
