為了為子女提供優(yōu)質(zhì)的教育，分散財產(chǎn)風(fēng)險，中國投資者在美國購置房產(chǎn)已成為常態(tài)，中國投資者十分喜愛投資美國房產(chǎn)。但與中國房產(chǎn)不同，美國房產(chǎn)稅是購買中國房產(chǎn)所沒有的，所以在投資之前投資者需要詳盡了解，合理合法避免美國房產(chǎn)稅，才能在美國購買房產(chǎn)時得到最大收益。

什么是房產(chǎn)稅

美國的房產(chǎn)稅是美國房產(chǎn)永久持有的基本保證。房產(chǎn)稅主要是由周政府，市政府和學(xué)區(qū)征收。經(jīng)過長期的驗證和政策調(diào)整，已形成了十分完善的房產(chǎn)稅收體系。房貸利息、房產(chǎn)保險費(fèi)和地稅是房產(chǎn)稅的主要組成部分。

因為美國每個州的法律法規(guī)不同，所以在每個州和州內(nèi)的縣市所征收的房產(chǎn)稅各有各的標(biāo)準(zhǔn)。稅率從1％到3％不等，并且每年會根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而調(diào)整。如果房主停止納稅，政府有權(quán)處理長期拖欠和不繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

為什么要繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅更好地反映了美國藏富于民的概念，各級政府都對上繳的房產(chǎn)稅如何使用有名曲的公示。如果某地區(qū)的房產(chǎn)稅收入太少，該政府就無法保證高質(zhì)量的公共服務(wù)和良好的環(huán)境，這將影響人民的生活質(zhì)量。這是大多數(shù)美國人不想看到的。

房產(chǎn)稅的收取在學(xué)區(qū)是最高的，這筆收入都會投入到當(dāng)?shù)氐慕逃腥ァ?/span>如果您選擇當(dāng)?shù)氐?/span>公立學(xué)校，大學(xué)之前完全不需要繳納任何學(xué)費(fèi)，因為這些錢在之前您支付的房產(chǎn)稅中都包含了。美國的行政支出占比不大，約占稅收總額的9％。因此，大多數(shù)的稅收收入都將將投入在民眾的身上。

如何合法避稅？

那么在美國購買，中國投資者應(yīng)該怎樣合理、合法的避稅呢？

1. 房產(chǎn)升值部分不用交稅

稅法規(guī)定：在賣美國房產(chǎn)時，如果屋主在五年之內(nèi)，自住超過兩年，賣房后，美國房產(chǎn)升值部分不用交稅（夫妻二人可免50萬，個人可免25萬）。

2. 保留房產(chǎn)維修收據(jù)

房主維修出租房屋所花費(fèi)的支出，一定要保留收據(jù)，因為這些收據(jù)在美國房產(chǎn)報稅時，都可以算作支出，可以抵租房收入。如果請工人，也建議屋主從國稅局網(wǎng)站上下載1099表格，這樣支付給工人的費(fèi)用，同樣可以用來報稅。

3. 換購房產(chǎn)使用“1031”延稅

根據(jù)“1031”，如果投資人將舊房子賣掉, 用所賺的錢又買了另一處房產(chǎn)，則所賺的錢可以暫時不交房產(chǎn)稅。當(dāng)然“1031”延稅方法要符合不少要求。

這里需要注意：“1031”是緩稅，不是免稅，建議想使用“1031”延稅的美國房產(chǎn)投資者必須提早準(zhǔn)備，并在專人指導(dǎo)下嚴(yán)格按照要求進(jìn)行交換，以免造成不必要的損失。

4. 用誰的名義進(jìn)行美國房產(chǎn)投資也有竅門

如果投資者是以個人名義投資美國房產(chǎn)的，可以通過房產(chǎn)稅、保險費(fèi)、房子的折舊費(fèi)、裝修折舊費(fèi)、地板、門窗、廚房、屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi)；房子的維修費(fèi)、房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)等這些方式來抵消部分房產(chǎn)稅。

如果投資者是用公司名義投資美國房產(chǎn)的，除了以上提及的抵稅項外，所有公司的租金、日常維護(hù)、日常管理所需要的所有費(fèi)用、員工的所有工資、福利、用公司的名義買的電腦、家具、辦公用品等通通可以用來抵稅。

合法避免部分美國房產(chǎn)稅是為了得到資產(chǎn)更好的收益，但是避稅必須要有法律依據(jù)，避稅并不是偷漏稅，不是造假。