在美國(guó)，房產(chǎn)稅是不是特別高？不少計(jì)劃在美國(guó)投資房產(chǎn)的投資者有會(huì)有這樣的疑問(wèn)。那么，美國(guó)房產(chǎn)稅是如何征收的呢？事實(shí)上，美國(guó)是以房屋估價(jià)為收稅的依據(jù)。全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收是地方政府的主要收入來(lái)源，稅率在1%-3%之間。

美國(guó)地方政府根據(jù)每年的實(shí)際情況確定房產(chǎn)稅稅率，稅收主要用于當(dāng)?shù)鼐用?/span>的教育和公共服務(wù)支出。聯(lián)邦政府和州政府不征收財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收的目的是維持地方政府的支出、改善公共設(shè)施和福利。因此，房產(chǎn)稅的收稅主體是各郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，稅收比例為1：1：5。

美國(guó)的房產(chǎn)稅從1％到3％不等，不同州有不同的稅率。北部各州和西海岸的房產(chǎn)稅相對(duì)較低， 1％到1.5％左右。最低的州是夏威夷，只有0.28％；南部各州的房產(chǎn)稅相對(duì)較高，拿德克薩斯州舉例：房產(chǎn)稅在2.5％至3.5％之間。

房產(chǎn)稅的大部分都將用于房產(chǎn)所在城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育投入。房產(chǎn)稅雖然是一種負(fù)擔(dān)，更是一種福利。舉例：投資者2017年在西雅圖購(gòu)買了房產(chǎn)。那么在2018年所繳納的房產(chǎn)稅中，有32％用于學(xué)區(qū)的學(xué)校投入，5％用于圖書(shū)館維護(hù)，23％用于華盛頓州的教育基金。其中有60％的房產(chǎn)稅直接或間接用于教育經(jīng)費(fèi)，這也是西雅圖柯克蘭這所高中可以躋身美國(guó)前100的原因。因此，房產(chǎn)稅的繳納的越多，當(dāng)?shù)鼐用衲艿玫降母＠驮蕉唷Ｍ瑫r(shí)，福利越多，房子的升值前景就越好，從而形成良性循環(huán)。

在美國(guó)繳納房產(chǎn)稅手續(xù)簡(jiǎn)單。通常，地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知，房主需在指定期限內(nèi)，將房產(chǎn)稅額通過(guò)支票和納稅通知的回執(zhí)，寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過(guò)網(wǎng)上支付。各地政府對(duì)納稅頻度各有規(guī)定，比如費(fèi)城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會(huì)在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的11月1日，第二次是次年的2月1日。新澤西州一年則分4次。房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

繳納房產(chǎn)稅的手續(xù)十分簡(jiǎn)單。通常，當(dāng)?shù)卣畷?huì)在繳納房產(chǎn)稅日期前向每位房主郵寄納稅通知。房主必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，將支票和納稅通知的回執(zhí)回寄到指定地址即可。部分地區(qū)也可以在線支付。地方政府對(duì)稅收的頻率有各不相同。例如，費(fèi)城每年只收取有一次房產(chǎn)稅，房產(chǎn)估值辦公室將于每年12月向房主郵寄房產(chǎn)稅表。房主必須在次年的3月31日之前付款。而加州房產(chǎn)稅每年分兩期支付，第一次是11月1日，第二次是次年的2月1日。漏繳或不繳美國(guó)房產(chǎn)稅的后果是十分嚴(yán)重的美國(guó)政府有權(quán)收回該房產(chǎn)的所有權(quán)，所以每個(gè)投資者都需要注意。