美國(guó)房產(chǎn)稅是房產(chǎn)永久持有的基本保證。美國(guó)房產(chǎn)稅征收的主體是各州政府，市政府和學(xué)區(qū)。它自1792年起征，歷史悠久。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)整，已經(jīng)形成了比較完善的稅收體系。美國(guó)每個(gè)州每年都征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅主要包括貸款利息，保險(xiǎn)費(fèi)和地方稅。

但是，每個(gè)州都有不同的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。稅率從1％到3％不等，并且每年會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而變化。與此同時(shí)，不同地區(qū)的房產(chǎn)稅征收頻率也不同。例如，費(fèi)城每年只征收一次，而新澤西州每年收四次。如果停止納稅，房屋所有權(quán)就會(huì)歸屬于美國(guó)政府，政府有權(quán)處理長(zhǎng)期拖欠和不繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

美國(guó)房產(chǎn)稅的稅基由房屋的評(píng)估價(jià)值決定。政府會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的相關(guān)指數(shù)定期評(píng)估房屋的公平市場(chǎng)價(jià)格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，您需要支付的稅金就越多。房產(chǎn)估值的結(jié)果主要由周邊房?jī)r(jià)，地塊面積，房屋面積，戶型，房齡和住房設(shè)施等因素決定。房產(chǎn)估價(jià)由兩部分組成：一是房產(chǎn)本身的價(jià)值，二是土地價(jià)值。美國(guó)的房產(chǎn)性質(zhì)分為：主要住宅、第二個(gè)住宅和出租房產(chǎn)。各種類型的房屋將根據(jù)房屋的性質(zhì)進(jìn)行不同的估價(jià)，并繳納相應(yīng)房產(chǎn)稅。

如果中國(guó)投資者準(zhǔn)備在美國(guó)投資房產(chǎn)，需要在海外配資的過(guò)程中仔細(xì)研讀美國(guó)房產(chǎn)的相關(guān)法律，確定計(jì)劃購(gòu)買房產(chǎn)的定位可以有效的節(jié)省稅務(wù)支出。此外，若房產(chǎn)包含租金收益，則參與管理的程度也將對(duì)稅收的稅基產(chǎn)生重大影響。美國(guó)國(guó)稅局對(duì)于積極參與房屋管理的海外投資者征收的稅額有很多的優(yōu)惠和減免政策。

房產(chǎn)稅作為美國(guó)房地產(chǎn)投資的重要組成部分。雖然在美國(guó)需要每年都繳納房產(chǎn)稅，似乎對(duì)自自有房產(chǎn)有不小的經(jīng)濟(jì)壓力。但事實(shí)上，房產(chǎn)稅的好處也有很多。如果能夠?qū)⒍愂照哌\(yùn)用得當(dāng)，將會(huì)減免很多房產(chǎn)稅：雖然房產(chǎn)稅征收的主體是地方政府，政府在收到所有稅款后，會(huì)將其投入與放低的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和教育中。美國(guó)的房產(chǎn)稅政策鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，所以，房主對(duì)房產(chǎn)的持有時(shí)間越長(zhǎng)，所需繳納的房產(chǎn)稅就會(huì)越低。

美國(guó)房產(chǎn)稅可以抵減個(gè)人所得稅。在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，美國(guó)房產(chǎn)稅和房貸的利息支出可以從所得收入中扣除，這就相當(dāng)于減少了繳納個(gè)人所得稅的金額。需要注意的是，擁有美國(guó)國(guó)籍的人可以享受自住房產(chǎn)的減稅政策，但投資類房產(chǎn)不享受減稅政策。目前，美國(guó)有29個(gè)州為住宅房產(chǎn)給與稅收抵免政策。其中，房貸利息的計(jì)算方式，可以從自住房的減免政策里來(lái)抵扣相應(yīng)收入，無(wú)論納稅人是購(gòu)買新房還是重新貸款，都可以在頭幾年還款中省下不少稅金。

作為近年來(lái)的一個(gè)新興領(lǐng)域，海外配資對(duì)于入門者來(lái)說(shuō)存在很大的信息不對(duì)稱性。所以，在購(gòu)買海外房產(chǎn)時(shí)，選擇中間環(huán)節(jié)最少的途徑是最佳選擇。

美國(guó)房產(chǎn)稅是美國(guó)政府通過(guò)房屋價(jià)值來(lái)判斷所有者的經(jīng)濟(jì)能力而征收的稅收。與我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不同，在美國(guó)買房是對(duì)未來(lái)價(jià)值的投資。房產(chǎn)稅將被用于改善該地區(qū)的教育，公共安全和生活設(shè)施。對(duì)于文化差異帶來(lái)的差異，選擇最舒適的方式來(lái)接受作為一個(gè)聰明人的選擇。