有償轉(zhuǎn)讓
所謂有償轉(zhuǎn)讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，在辦理過戶的時(shí)候簽字即可，基本上由律師和過戶公司把關(guān)，所以不會(huì)有太多的糾紛和問題產(chǎn)生。但是在有償轉(zhuǎn)讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價(jià)格出售，比如叔叔把一套價(jià)值60萬的房產(chǎn)以20萬的價(jià)格就低價(jià)出售給侄子?？雌饋頉]有什么問題，但是這個(gè)里面涉及很多內(nèi)容。第一，就是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，這套房產(chǎn)的交易價(jià)格是20萬，購買這套房產(chǎn)的侄子需要重新購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。但是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的理賠額是根據(jù)房屋的價(jià)格來定的，也就是說這套房屋一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)公司只能根據(jù)20萬來計(jì)算理賠額。 第二，是繳稅方面這里面可能涉及的稅主要有兩項(xiàng)：交易稅和資本增值稅。交易稅
購買房屋的時(shí)候賣家要繳納交易稅，交易稅的多少也是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的。資本增值稅
如果這套房產(chǎn)是用于自住沒有問題，但是如果這是美國(guó)房產(chǎn)投資，將來賣房的時(shí)候就會(huì)涉及到另外一項(xiàng)稅，就是capital gains。
無償轉(zhuǎn)讓
所謂無償轉(zhuǎn)讓就是贈(zèng)予，如果想要辦理無償轉(zhuǎn)讓，手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易很多。無償轉(zhuǎn)讓聽起來很美，但仍有可能引發(fā)法律糾紛。類似贈(zèng)予的這種無償轉(zhuǎn)讓雖然手續(xù)簡(jiǎn)單，但還是有很多需要注意的地方?？偨Y(jié)了以下幾點(diǎn)：
一 老年人福利
現(xiàn)在有很多老年人想要申請(qǐng)政府的一些福利，比如medicaid。但是因?yàn)閷?duì)收入有要求，很多老年人擔(dān)心，如果自己有房產(chǎn)會(huì)影響申請(qǐng)medicaid，所以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，有一些情況下，他們還是不能申請(qǐng)政府的medicaid。并不是轉(zhuǎn)讓就能馬上申請(qǐng)，這個(gè)是他們必須要注意的。二 醫(yī)療信托
如果有這種需要的老人，最好還是要和律師溝通，看哪種方法是最好的。三 為欠款臨時(shí)過戶
有些人因?yàn)橛星房疃R時(shí)將自己的房產(chǎn)過戶給他人，然而，無償轉(zhuǎn)讓是沒有辦法購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會(huì)跟著房子走。被贈(zèng)與方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問題的。
