很多人想要投資美國房產(chǎn)，可是購買了房產(chǎn)之后，有的時(shí)候需要為了讓它獲得更多的回報(bào)，而絞盡腦汁、費(fèi)勁心力。

美國地產(chǎn)投資主要指的就是商業(yè)地產(chǎn)。出租公寓雖然是住宅，但是歸屬于商業(yè)地產(chǎn)。

美國的商業(yè)地產(chǎn)投資從大類上來說，屬于非公開市場另類投資范疇。不在公開市場交易，是屬于一個(gè)中長線投資。如果你的產(chǎn)品是短線，投資成本就會(huì)很高，波動(dòng)也會(huì)很大。而美國的商業(yè)地產(chǎn)和股市相對(duì)來說是脫節(jié)的，美股對(duì)我們的沖擊很小，基本是沒有影響的。很多家族，會(huì)配置20%甚至30%在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，很大的原因就在于它和公開市場可以對(duì)沖。

那么，在海外做房產(chǎn)投資，“租金收入”和“資產(chǎn)增值”，哪個(gè)更賺錢呢？

雖然有可能同時(shí)獲得既有強(qiáng)勁資本增長又有高租金的房子，但這種情況實(shí)屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。

何謂租金收入？

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入，俗稱“以租養(yǎng)房”。

租金的優(yōu)點(diǎn)是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而幫助保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。

何謂資本增長？

在考慮購買資本增值的房屋時(shí)，獲得可觀的資本增長是每個(gè)投資者的目的。

資本增值的優(yōu)點(diǎn)是具有產(chǎn)生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險(xiǎn)，如果按揭利率上調(diào)，您很可能要向房貸月供貼錢。

專家觀點(diǎn)

總體來講，如果是首次置業(yè)或者希望每個(gè)月能通過房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流，則“租金”的這種方式，可能更適合你。如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現(xiàn)金來支付另外幾套高資本、增值的房屋開支；如果自己手上的資金比較充裕的話，當(dāng)然是“資本增值”為更好的且較為明智的選擇。

你可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，在購買美國房產(chǎn)后，選擇利益最大化且較為穩(wěn)妥的方式。