很多中國的投資者，都會(huì)想要購買美國房產(chǎn)。而房產(chǎn)證寫誰的名字，是困擾很多人的問題。那么，房產(chǎn)證上該寫誰的名字呢？

一般來說我們從三方面考慮： 

1.資產(chǎn)保護(hù)

對(duì)于一些高風(fēng)險(xiǎn)的職業(yè)以及考慮子女婚姻風(fēng)險(xiǎn)的人士來說，資產(chǎn)保護(hù)尤為重要。比如你是醫(yī)生由于某些原因，有人對(duì)你提出了訴訟，或者婚姻發(fā)生變化了等等。 

2.稅務(wù)減扣

產(chǎn)權(quán)名字的不同，產(chǎn)生的稅務(wù)問題也不同。在房產(chǎn)投資方面，主要需要考慮所得稅，資本增值稅和房產(chǎn)稅。在符合稅法規(guī)定的前提下，合理降低稅務(wù)，是每個(gè)投資者必須追尋的。 

3.傳承流暢

房產(chǎn)投資以集聚房產(chǎn)的投資組合（propertyportfolio）為工具，利用時(shí)間來致富,所以將來房產(chǎn)的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務(wù)問題和其他成本，是一個(gè)需要考慮的問題。 

在美國一般有4種形式：個(gè)人，聯(lián)名，公司，信托（尤其是家庭信托，F(xiàn)amily Trust）。個(gè)人就是一個(gè)人（individual），聯(lián)名就是幾個(gè)個(gè)人一起買，也稱partnership; 公司和信托則需要一定的費(fèi)用，注冊成立。 

個(gè)人名下房產(chǎn)

可以說大部分買房的人都是把房子買在個(gè)人的名下或者聯(lián)名的名下。因?yàn)樗唵?，成本低，而且太順理成章，一切是那么自然?/p>

所有權(quán)：由于所有權(quán)是自己個(gè)人，則如果個(gè)人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導(dǎo)致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會(huì)暴露在這個(gè)訴訟之下，負(fù)有連帶責(zé)任。 

收益權(quán)：買在個(gè)人名下，則收益權(quán)歸個(gè)人。房子出租，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會(huì)歸入你個(gè)人的收入中報(bào)稅。如果租賃凈收入是負(fù)的話，則可以減扣你的個(gè)人收入，減少你的稅負(fù)。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。 

你在購買美國房產(chǎn)的時(shí)候，可以根據(jù)實(shí)際情況，決定寫上誰的名字。