很多中國的房產(chǎn)投資者，都會(huì)購買美國房產(chǎn)。那么，在購買了房子之后，不用于自住，而是將房子出租出去，要如何報(bào)稅呢？

如果您將美國的不動(dòng)產(chǎn)用于出租，產(chǎn)生租金收入的話，那么需要關(guān)注以下問題。

首先在稅務(wù)處理方面有兩種處理方法：

第一種，不申報(bào)租金收入不報(bào)個(gè)人所得稅單。這種情況下，租金收入的30%需要上繳美國國稅局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介則有義務(wù)代扣代繳收入的30% 上報(bào)給IRS。如果沒有中介，屋主有義務(wù)自行上繳租金收入的30%?？傊?，不申報(bào)個(gè)人所得稅單(Form 1040 - Nonresident)的情況下，30%的租金收入需要上繳到美國國稅局。

第二種，申報(bào)租金收入即申報(bào)個(gè)人所得稅單(Form 1040NR – Nonresident)。此種方式可以在租金收入中抵減房產(chǎn)稅，貸款利息，修理費(fèi)用，折舊費(fèi)用，會(huì)計(jì)師申報(bào)費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用，還可以抵減personal exemption (2017 年為$4,050, 2018年目前已經(jīng)取消personal exemption, 因此抵減數(shù)額比往年降低$4,050)。

如果所有費(fèi)用加起來超過租金收入，那么不僅當(dāng)年不用繳納任何所得稅金還可以累計(jì)虧損在將來出售資產(chǎn)時(shí)抵減增值利潤。

現(xiàn)實(shí)情況是理性的屋主都應(yīng)該選取第二種方式，在這種方式計(jì)算下，當(dāng)年虧損的情況占一定比例 (因?yàn)橛?jì)提折舊，個(gè)人居民住房一般按照27.5年折舊)，這些都可抵減將來的收入。

當(dāng)然選取第二種方式的話，需要找CPA 協(xié)助辦理兩件事情，第一是填報(bào)Form W-8ECI 表格，然后交給房屋中介說明此項(xiàng)房產(chǎn)收入屬于美國交易相關(guān)收入，屋主將來會(huì)自行申報(bào)稅單從而避免30% 租金收入被代扣代繳。

第二是填報(bào)Form W-7 表格申請(qǐng)美國稅號(hào) (US Tax identification number)，稅號(hào)是繳稅和退稅的唯一身份識(shí)別方式，所以至關(guān)重要。非稅務(wù)居民的納稅截止日是每年6月15日，也可延期6個(gè)月到12月15日。

此外，如果房屋擁有者之后有移民美國的計(jì)劃，那么將來作為美國稅務(wù)居民是需要每年按時(shí)申報(bào)個(gè)人所得稅的。房屋的地產(chǎn)稅，貸款利息，貸款保險(xiǎn)金等都可以沖減個(gè)人收入從而降低稅負(fù)。

在你購買了美國房產(chǎn)之后，等待著它升值的一段時(shí)間內(nèi)，可以將房子出租出去。