美國房產(chǎn)稅是在美國買房的朋友們所必須面臨的一個極其重要的問題，今天我們就來說說美國的房產(chǎn)稅的一些相關(guān)知識點。

Q1、如何定義房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是由地方政府定期（一年或者半年）根據(jù)房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。房產(chǎn)稅并非由聯(lián)邦政府征收，而是以地方政府（縣、市）為主征收的，收入歸地方政府所有，地方政府所收的房產(chǎn)稅用于房產(chǎn)所在城市及所在州的各類開支，包括公立教育撥款、圖書館建設(shè)、治安以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面。

Q2、為何要繳納房地產(chǎn)稅？

雖然美國的房地產(chǎn)所有權(quán)人需要定期繳納房地產(chǎn)稅，但是他們卻是實實在在的受惠者。美國房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周圍環(huán)境改善，房價自然升值。例如，地方學(xué)區(qū)的財政收入主要就來自與該地區(qū)的房地產(chǎn)稅。學(xué)區(qū)內(nèi)有小學(xué)、初中、高中，從建校舍、設(shè)備和老師的薪水都是由學(xué)區(qū)稅收支付。住在學(xué)區(qū)內(nèi)，可免費(fèi)就讀公立學(xué)校的原因就在于此。這充分體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的理念。

Q3、房產(chǎn)稅怎么計算？

由各州政府根據(jù)自身情況制定，美國的房產(chǎn)稅稅率每個城市都有可能不同，而且算法不一。紐約市的稅率約為1.2-1.4%，舊金山的稅率是1-1.25%，洛杉磯的稅率約為1-1.25%。

Q4、如何繳納房產(chǎn)稅？

按照美國法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅， 因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納，分別在十一月和四月分兩次支付。當(dāng)然不同的州會有不同的規(guī)定，每個縣政府都有專門的交稅官網(wǎng)，在全球都方便房產(chǎn)持有者繳納。例如，在加州是每年需要交兩次，每年的10月中旬，持有房產(chǎn)的人會陸續(xù)收到地稅局寄來的房地產(chǎn)的稅單， 第一次繳納時間是11月1日之前， 第二次繳納時間是4月1日之前，房屋產(chǎn)權(quán)人所收到的稅務(wù)單上有詳細(xì)說明如逾期的話需要付滯付金。

Q5、房產(chǎn)稅逾期未繳納的風(fēng)險？

對房產(chǎn)稅的違約抗稅行為，美國政府有嚴(yán)格措施。一般情況下，對未按期限納稅者采取罰息和罰金措施，拖欠時間越長罰金越高。當(dāng)所欠稅款和罰息罰金達(dá)到一定程度后，地方政府可以對拖欠房產(chǎn)稅房產(chǎn)采取留置、拍賣。以加州為例，如果超過期限，那么房主會被征收應(yīng)付款的10%的罰金。逾期三年未繳納房地產(chǎn)稅會導(dǎo)致房產(chǎn)被地方政府沒收拍賣。

以上就是小編能想到的關(guān)于美國房產(chǎn)稅的全部知識點了，希望能夠?qū)ο胍诿绹徶梅慨a(chǎn)的朋友帶來一定的幫助。