很多老人在退休之后，可能會(huì)想著購置幾套房產(chǎn)，讓自己的晚安更加安心。而在美國(guó)，老人做美國(guó)房產(chǎn)投資時(shí)，該如何貸款呢？其實(shí)，退休后、或者即將退休時(shí)，進(jìn)行美國(guó)房產(chǎn)投資，可能需要比過去有更多的準(zhǔn)備。

退休后申請(qǐng)房貸，要提供資料說明將從退休金、社安金、401(k)或IRA等個(gè)人退休帳戶獲取多少收入，而不像退休前那樣提供W2 薪資證明。

年長(zhǎng)者申請(qǐng)房貸的考量要素

房貸是預(yù)期外費(fèi)用，而且往往金額龐大，可能迫使退休人士刷卡度日以維持生活水準(zhǔn)，導(dǎo)致財(cái)務(wù)困境。

稅賦優(yōu)惠向來是老年人想自己擁有房屋的因素，但最近稅收改革法案讓2019年所得稅申報(bào)出現(xiàn)變化，連帶改變了自有房屋的稅賦優(yōu)惠。

老年人申請(qǐng)重新貸款和房屋凈值貸款

老年人想要有穩(wěn)定收入并不容易，所以，房貸重新貸款或房屋凈值貸款成了誘人選擇。

而提現(xiàn)重新貸款(cash-out refinance)不僅讓屋主獲得金額更大的新房貸，還可得到新舊房貸差額的資金，但前提是要有足夠財(cái)力。

老年人申請(qǐng)“反向抵押房貸”

屆滿62歲并擁有房屋可考慮采用；借款人以住屋為抵押，借貸機(jī)構(gòu)借出的錢是按月提供，而非整筆給付，貸款期間不必還款，直到借款人搬家、或者過世時(shí)才還款。

這里要值得注意的是，在老人購買了美國(guó)房產(chǎn)之后，還要注意過戶和繼承權(quán)等問題。你在購置完房產(chǎn)之后，想要子女繼承，可能會(huì)花費(fèi)大量的房產(chǎn)繼承稅。

而近些年，中國(guó)的房產(chǎn)投資者們，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足自己對(duì)一二線房產(chǎn)的投資力度，開始將目光投向海外。而美國(guó)作為世界第一的超級(jí)大國(guó)，自然吸引了無數(shù)中國(guó)房產(chǎn)投資者的目光。

他們看中一套房產(chǎn)之后，就果斷下手，進(jìn)行美國(guó)房產(chǎn)投資。其海淘和囤貨能力，都是世界買房軍團(tuán)的代表。

而上了歲數(shù)的老人，在美國(guó)，進(jìn)行美國(guó)房產(chǎn)投資，還是有諸多不便的。投資前，也要當(dāng)心，小心謹(jǐn)慎的選擇，以防上當(dāng)受騙。