很多中國(guó)房產(chǎn)投資者將房產(chǎn)投資的目光投向了美國(guó)。而在做美國(guó)房產(chǎn)投資之前，理應(yīng)了解一些美國(guó)房產(chǎn)政策。將美國(guó)房產(chǎn)政策的相關(guān)規(guī)定了解清楚，可能會(huì)讓你的投資更為便宜。

中國(guó)人熱衷于把多余資金投資在房產(chǎn)上，很多人利用貸款購(gòu)買投資房後，用租金收入支付每月貸款和地稅等開支，達(dá)到以房養(yǎng)房的目的。而關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)，自住和投資房貸的區(qū)別你清楚嗎？

專家提示：自住房的貸款和投資房的貸款還是有一些區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，投資房的貸款利率比自住房貸款利率高出0.25%-0.375% ，申請(qǐng)條件也較高。

一、監(jiān)別投資房

鑒于自住房貸款有低利率等優(yōu)惠政策，很多民眾即使在購(gòu)買投資房時(shí)也想以自住房申報(bào)。實(shí)際上，銀行會(huì)依據(jù)一些條件來(lái)判定顧客購(gòu)買的房產(chǎn)是用自住還是投資。

二、付點(diǎn)數(shù)降利率

如果民眾想要以自住房的利息來(lái)購(gòu)買投資房，有一種萬(wàn)全之策，就是付點(diǎn)數(shù)。一個(gè)點(diǎn)數(shù)，就是貸款金額的1% 。

三、首付要求高

從貸款比例來(lái)講，投資房貸款最多只能申請(qǐng)到70% ，這就是說(shuō)購(gòu)房者至少要付30% 的首付，而自住房貸款有時(shí)可以達(dá)到90% 之多。

一般情況下，自住房的申請(qǐng)難度較大。如果是出于投資目的的考量，極有可能無(wú)法申請(qǐng)到。

而是否能夠拿到貸款，銀行也是需要經(jīng)過(guò)很多審核的，商業(yè)面積超過(guò)大樓面積的20% ，里面?zhèn)€人投資比例過(guò)高，那么銀行也不會(huì)貸款給買家。

商業(yè)貸款從租金上是很好的投資方式，但貸款更困難：貸款一般是五到七年，而且提早還款還有罰金，另外利率也更高。

另外，美國(guó)樓市傳來(lái)好消息，美國(guó)30年期固定抵押貸款的平均利率單周跌幅創(chuàng)十年來(lái)最大。

或許，這會(huì)成為刺激美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的催化劑。人們開始有更多的信心去買房。

而對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)利好的消息。你完全可以根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)政策申請(qǐng)貸款，即使無(wú)法申請(qǐng)到自住房貸款。也可以通過(guò)租賃等方式，在一定時(shí)間里收回投資成本。