很多人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后，在等待著房屋的增值期間，也會(huì)考慮將房屋租出去，通過(guò)租賃賺回成本。將房屋租出去，所賺取租金的一部分是要收取美國(guó)房產(chǎn)稅的。租金收入要如何報(bào)稅呢？首先，要了解一些概念。通過(guò)這些概念，可能你就會(huì)知曉要交多少美國(guó)房產(chǎn)稅了。

我是居民還是非居民？

稅法除了區(qū)分公民和非公民外，還將居民分為有居住權(quán)的外國(guó)人(Resident Alien)和無(wú)居住權(quán)的外國(guó)人(Non-resident Alien)，即居民和非居民。

綠卡檢定法則?

持有綠卡極即為美國(guó)居民。不論實(shí)際居住美國(guó)或海外，只要您擁有綠卡，都是稅法上的居民。即使拿了綠卡之后回國(guó)做事或自己做生意，不在美國(guó)居住、工作，收入來(lái)源亦并非來(lái)自美國(guó)，仍須向美國(guó)如實(shí)報(bào)稅。

居留時(shí)間法則?

與移民法不同，若報(bào)稅年度在美國(guó)停留不到31天，稅法上認(rèn)定為非居民；若報(bào)稅年度在美國(guó)停留超過(guò)31天，以“居留日”為準(zhǔn)，居留日超過(guò)183天，在稅法上認(rèn)定為居民。

美國(guó)居民和非居民對(duì)來(lái)自美國(guó)租金收入如何納美國(guó)稅？

美國(guó)居民一般都是全球收入征稅，和美國(guó)公民一樣。他們需要每年申報(bào)一次，并申報(bào)租金收入。租金費(fèi)用可抵抵租金收入，而租金凈收入則按累計(jì)稅率納稅。非居民收到來(lái)自美國(guó)的房地產(chǎn)的租金收入一般是需要按總租金收入的30%預(yù)扣所得稅。

不同州的州稅也不同。因此，在通常情況下，如果非居民外籍人士在美國(guó)擁有出租房產(chǎn)收入的時(shí)候，每一年度，需要申報(bào)兩份稅表，一份給向聯(lián)邦政府申報(bào)聯(lián)邦個(gè)人所得稅，一份向給房產(chǎn)所在州申報(bào)州個(gè)人所得稅。

所以，你在將房屋租賃出去之后，所要繳納的美國(guó)房產(chǎn)稅，要根據(jù)你是否是美國(guó)的居民、房屋所在地區(qū)來(lái)決定。不同地區(qū)、不同國(guó)籍的人，繳納的稅款是不同的。

如果你有將房屋租賃出去的打算，在查閱具體繳稅信息之后，再?zèng)Q定是否干租賃業(yè)務(wù)吧。畢竟，美國(guó)房產(chǎn)稅也要算在租賃成本之中。