很多中國人開始在海外購置房產(chǎn)，而海外美國房產(chǎn)投資，成為了時下熱門的選擇。在進行海外美國房產(chǎn)投資時，需要注意的地方有很多。如果你購買的是二手房，可能涉及的手續(xù)則更多。

房契轉(zhuǎn)名是很多人關心的話題，美國產(chǎn)權轉(zhuǎn)移是房產(chǎn)交易中最重要的一個環(huán)節(jié)，所謂產(chǎn)權轉(zhuǎn)移，也就是產(chǎn)權證上要更改名字，俗話稱房契轉(zhuǎn)名。

現(xiàn)在為大家介紹一下，你在美國買房時最常遇到的方式，有償轉(zhuǎn)讓。所謂有償轉(zhuǎn)讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了。

但是有償轉(zhuǎn)讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售。

比如叔叔把一套價值60萬的房產(chǎn)以20萬的價格就低價出售給侄子?？雌饋頉]有什么問題，但里面涉及很多內(nèi)容。

第一就是產(chǎn)權保險，這套房產(chǎn)的交易價格是20萬，購買這套房產(chǎn)的侄子需要重新購買產(chǎn)權保險。但是產(chǎn)權保險的理賠額是根據(jù)房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現(xiàn)產(chǎn)權問題，產(chǎn)權公司只能根據(jù)20萬來計算理賠額。

第二，是繳稅方面

這里面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅。

1.交易稅

以剛才的例子來講，如果是按照正常市場價格繳納交易稅60萬的房子，價格 超過50萬的房產(chǎn)稅率是1.825%，需繳納60萬×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬的價格，稅率更低只有1.4%。那么20萬 ×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來看可以節(jié)省很多。

2.資本增值稅

還是剛剛的例子，過了幾年侄子想要賣房，這個時候這套房子的市場價格已經(jīng)漲到70萬了，70萬-20萬(當初購房的價格)=50萬(需要繳納 所得稅的部分)，像capital gains的稅率非常高，差不多要15%。那么50萬×15%=75000美金(資產(chǎn)所得稅)。

到海外美國房產(chǎn)投資時，這些細節(jié)都需要注意。而且，你在購置二手房之前，一定要考慮清楚。除了最基本的是否有升值空間，還要考慮房屋的破損程度，如果是年久失修的房子，可能裝修起來，將會是一筆很大的費用。

而美國本身地廣人稀，每個地區(qū)的房價是不同，其升值空間和經(jīng)濟情況也大有不同。你在購置美國房產(chǎn)時，一個要選擇一個好的地理位置。

這畢竟不是在熟悉的國內(nèi)進行投資房產(chǎn)，而是到海外美國房產(chǎn)投資。很多方方面面都要了解清楚，這樣才能保障投資進行的順暢，并且能看到可預期的投資回報。