有些人和自己的配偶、朋友或是合作伙伴在美國(guó)共同購(gòu)置了房產(chǎn)，但是由于各種原因，要涉及到房產(chǎn)的分割，那么，美國(guó)房產(chǎn)如何分割呢？今天就詳細(xì)給大家介紹一下有關(guān)美國(guó)房產(chǎn)如何分割的具體細(xì)節(jié)。幫助遇到類似問題的朋友及時(shí)補(bǔ)救個(gè)人的財(cái)產(chǎn)和權(quán)益，實(shí)現(xiàn)利益最大化。

按照美國(guó)法律，當(dāng)房產(chǎn)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)我們需要準(zhǔn)備什么？

美國(guó)人最注重的就是契約精神，在房產(chǎn)領(lǐng)域也如是。“遺囑優(yōu)先”是一個(gè)在美國(guó)通用的原則。但是并不是每一處房產(chǎn)都有遺囑或者是法律層面的約定，這個(gè)時(shí)候就要由法院來(lái)介入，進(jìn)行房產(chǎn)的分割，，在分割房產(chǎn)時(shí)，要把維修記錄、所有權(quán)、稅務(wù)記錄等相關(guān)材料上交給法院，以便法院作出最公正的財(cái)產(chǎn)分割。

美國(guó)共同房產(chǎn)分割有哪些類型？

當(dāng)這些共同房產(chǎn)一旦被確認(rèn)為可分割共同財(cái)產(chǎn)后，下一步就是要確定可這項(xiàng)共同財(cái)產(chǎn)屬于何種分割類型。

▲ 美國(guó)法律中共同房產(chǎn)的分割一般分成三種類型

1、“實(shí)物分割”（“Partition in kind”）

“實(shí)物分割”是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際分割，是對(duì)實(shí)物予以分割。房產(chǎn)的共同所有者可以協(xié)議確定財(cái)產(chǎn)分割的類型。達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)就會(huì)被分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的。最終，每個(gè)所有者都控制著自己部分的財(cái)產(chǎn)。

2、“變價(jià)分割”（“Partition by sale”）

當(dāng)“實(shí)物分割”無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，“變價(jià)分割”就是另一種常見的分割類型。“變價(jià)分割”是指將共有的財(cái)產(chǎn)出售或者拍賣變現(xiàn)，再將財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)所得公平地分給其他所有人。例如，一處獨(dú)立住宅無(wú)法使用“實(shí)物分割”，他們就將采取“變價(jià)分割”。

同時(shí)，美國(guó)法律還規(guī)定了一種類似“變價(jià)分割”的分割方法，即當(dāng)一項(xiàng)共同財(cái)產(chǎn)不需要強(qiáng)制出售時(shí)，法院可以命令或允許其中一名共同所有者以公平的市場(chǎng)價(jià)值購(gòu)買其余所有者的權(quán)益。

美國(guó)法院強(qiáng)制命令分割有什么局限性？

美國(guó)法院強(qiáng)制命令分割財(cái)產(chǎn)不可避免地有其局限性。在案件處理時(shí)，法院會(huì)根據(jù)訴訟各方的所有權(quán)占比、有關(guān)證明材料和所有者利益等各種因素來(lái)處理財(cái)產(chǎn)分割事件。換而言之，你能分得多少財(cái)產(chǎn)完全取決于你在財(cái)產(chǎn)中擁有的所有權(quán)權(quán)益的類型和百分比，而不是你為房產(chǎn)所作出的貢獻(xiàn)。

例如，你和一位朋友共同擁有美國(guó)一處50英畝的地皮，從美國(guó)的法律層面來(lái)說，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，你和你的朋友應(yīng)該各分得一般的地皮，也就是25英畝的土地。但是如果當(dāng)初你對(duì)這塊地皮的認(rèn)購(gòu)，也就是只出了10%的錢，那么在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，你就只能分得10%的土地，也就是5英畝土地。

最終，美國(guó)各州的法院都會(huì)按照這項(xiàng)規(guī)則作為最后裁定的標(biāo)準(zhǔn)。

我們應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？

在美國(guó)房產(chǎn)如何分割其實(shí)都很難做到人人平等，假如我們不提供有關(guān)證明，法律并不會(huì)主動(dòng)替你說話。此時(shí)，利用費(fèi)用進(jìn)行反訴訟就是保護(hù)我們自身權(quán)益的有效手段。

如果房產(chǎn)的共同所有者向你提出房產(chǎn)分割申請(qǐng)，而你已經(jīng)花費(fèi)了一大筆與物業(yè)直接有關(guān)的開支，你可就能提出反訴訟，以追討由你獨(dú)自做出的開銷。

此外，你或許還能得到如下補(bǔ)償：

超過你應(yīng)支付的稅收

超過你應(yīng)支付的利息

其他超過你份額的費(fèi)用

然而，如果沒有達(dá)成一致協(xié)議，您通常無(wú)權(quán)就財(cái)產(chǎn)的管理和維修費(fèi)用獲得賠償。

這其中包括如下有關(guān)費(fèi)用：

與租賃相關(guān)的費(fèi)用

幫忙收取租金的費(fèi)用

監(jiān)督維修的費(fèi)用

日常維修的費(fèi)用

這兩種分割房產(chǎn)的類型都各有優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。例如，面對(duì)一些無(wú)法分割的房產(chǎn)時(shí)，“實(shí)物分割”將束手無(wú)策，而面對(duì)“變價(jià)分割”，分割金額也會(huì)不盡人意。因此，如果你要確切地知道使用哪一種共同財(cái)產(chǎn)分割的類型最適合你的情況，咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭熓亲詈玫霓k法，因?yàn)樗麄儗?duì)于房產(chǎn)所在地的法律是最熟悉的，可以解答你的疑惑。以上就是有關(guān)美國(guó)房產(chǎn)如何分割的所有內(nèi)容。