很多美國(guó)人一提起房產(chǎn)稅就頭大，如果提前知道美國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)算方法，就會(huì)節(jié)約很多精力，也更便于合理避稅，今天就給大家介紹一下美國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)算方法。
美國(guó)房產(chǎn)稅計(jì)算方法
房產(chǎn)的估值以及房產(chǎn)所在的稅率都會(huì)影響最終房產(chǎn)稅的額度。
房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估
在國(guó)內(nèi)，對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行估值時(shí)，只會(huì)計(jì)算房屋本身的價(jià)值，而在美國(guó)，則會(huì)將地基以及土地都估算在內(nèi)，所以估值的時(shí)候是要算一個(gè)總值的。
①一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房屋進(jìn)行估值都要請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)操作，美國(guó)很多的房屋估值員都會(huì)提供網(wǎng)上咨詢的業(yè)務(wù)，在對(duì)房屋估值之前，可以現(xiàn)在網(wǎng)上進(jìn)行咨詢，在心里有一個(gè)大致的數(shù)值。
一般美國(guó)政府會(huì)提前半年將房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告通知給房主，針對(duì)這個(gè)數(shù)值，如果房主覺得符合心里的數(shù)值，就可以等著政府寄來(lái)新的稅表；但是從當(dāng)對(duì)估值的數(shù)額有異議，可以申請(qǐng)重新進(jìn)行評(píng)估，如果仍然覺得不合適，可以要求上訴，由法庭最終裁定。
② 在美國(guó)一些大城市，有的時(shí)候土地價(jià)值會(huì)高于房屋價(jià)值，所以房產(chǎn)稅稅率一般會(huì)以土地的價(jià)值為基礎(chǔ)。土地越有價(jià)值，房產(chǎn)稅越高。土地本身的價(jià)值和附加任何東西的價(jià)值決定了一塊土地的價(jià)值。
確定房產(chǎn)稅稅率
在美國(guó)，每根據(jù)地區(qū)的不同，征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，各州可以根據(jù)自己的實(shí)際情況制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。以全美中位價(jià)格19萬(wàn)3500元的房子計(jì)算，在新州擁有此價(jià)位房產(chǎn)民眾，需繳交的房產(chǎn)稅為4725元，在伊利諾州則要支付4476元，新罕布夏為4257元。
雖然伊利諾州稅率高居全美第二名，但是中位房?jī)r(jià)只有17萬(wàn)9700元，低于全美水平，所以該州中位房?jī)r(jià)繳交的房稅為4157元；新罕布夏州中位房?jī)r(jià)為24萬(wàn)4900元，應(yīng)繳房稅為5388元。
夏威夷州在全美房產(chǎn)稅率是最低的一個(gè)州，當(dāng)?shù)囟惵手挥?/span>0.27%，以全美中位房?jī)r(jià)計(jì)算，只需繳交525元房產(chǎn)稅，所以如果房產(chǎn)在夏威夷，每年要交的房產(chǎn)稅只有美國(guó)平均水平的八分之一左右。
計(jì)算總稅率
首先，將不同的稅率相加，以獲得需要支付的總房產(chǎn)稅率。
在例子中，由于我們有全州1%的財(cái)產(chǎn)稅，2%的市稅率，以及3%的學(xué)區(qū)稅。 因此，我們總共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房產(chǎn)稅稅率。
還有一個(gè)需要關(guān)注的稅項(xiàng)，那就是額外地產(chǎn)附加稅。
如果業(yè)主購(gòu)買的是位于美國(guó)新的開發(fā)區(qū)，那么除了以上提到的房產(chǎn)稅，還會(huì)征收額外的地產(chǎn)附加稅，這一部分征收的錢將來(lái)會(huì)用于這個(gè)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如學(xué)校、公園等。也就是說(shuō)將來(lái)這個(gè)地區(qū)大開發(fā)是需要所有購(gòu)房的業(yè)主一起完成的，而將來(lái)他們也將享受由此帶來(lái)的便利。
計(jì)算總房產(chǎn)稅
把總財(cái)產(chǎn)稅率乘以正在計(jì)算的房屋與土地總估值，就將得到財(cái)產(chǎn)稅總共需要多少錢。
在例子中，總房產(chǎn)稅率是6%，房產(chǎn)價(jià)值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。則39840美元為最終的房產(chǎn)稅。
以上就是詳細(xì)的美國(guó)房產(chǎn)稅的計(jì)算方式，在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)之前，提醒您提前熟悉相關(guān)內(nèi)容，以免臨時(shí)抱佛腳，耽誤了事情進(jìn)展。
