以外國人身份在美國投資房地產(chǎn)時，需要了解美國購房房產(chǎn)稅，避免因為一些不必要的因素造成財產(chǎn)損失，接下來我們就一起來了解一下美國購房房產(chǎn)稅的相關知識吧。

作為非居民外籍人士在美國投資房產(chǎn)后，需要繳納哪些稅務？

美國對于外籍人士在美國購房有很多限制條件，當一個人以外籍身份在美國購買房產(chǎn)后，一旦用于出租，那么所獲租金的三分之一將會被用于預扣所得稅，這也就意味著到你手里的房屋租金將會減少三分之一，算起來也是一筆不小的費用。在美國，有專業(yè)機構代為繳納這一部分費用。

當然，作為外籍投資者，當其將房屋所獲的租金用于其他業(yè)務上時，就涉及到累進稅率。也就是說，與房產(chǎn)相關的開銷（如物業(yè)費，房產(chǎn)稅，水電費，維修費等）可以相應抵扣，只有凈收益才需要被征收稅。在這種情況下，非居民外籍人士需要每年向美國政府申報所得稅。

如果當年房子沒有順利出租，有出租虧損的情況下，仍然要申報所得稅。 

作為外籍人士，如果自己投資的房產(chǎn)涉及到了出售這一環(huán)節(jié)，那么就要像美國政府繳納相應的資本利得稅。資本利得稅是指對非專門從事不動產(chǎn)和有價證券買賣的納稅人，就其已實現(xiàn)的資本利得征收的一種稅，屬臨時稅。這一部分稅率最高時可能達到20%。為了防止投資者偷稅漏稅，美國相關部門規(guī)定，非居民外籍人士在出售美國房產(chǎn)時，買方將按照法律規(guī)定代扣成交額的15%做為預扣稅。預扣稅不僅適用于房地產(chǎn)銷售，而且還適用于房地產(chǎn)交換、清算以及贈予。這樣就可以進一步避免投資者在出售房屋時逃稅。

除了上面的兩類美國購房房產(chǎn)稅，當非居民外籍人士在美國投資房地產(chǎn)時，還有兩方面的稅務需要特別關注一下。就是常說的遺產(chǎn)稅以及贈與稅。當一套房產(chǎn)的所有者因各種原因不幸去世，那么這套房產(chǎn)的繼承者就必須繳納一定的遺產(chǎn)稅才可以繼承該房產(chǎn)。對于美國居民來說，終身的免稅額為11,180,000美金，在此范圍內(nèi)的遺產(chǎn)無需繳納遺產(chǎn)稅，與這一額度相比，外籍人士的免稅額度簡直是聊勝于無，只有60,000美金，一旦超過了這個額度，就要繳納相應的遺產(chǎn)稅才可以。這是因為這樣的原因，非居民外籍人士更應該提前通過適當規(guī)劃，來減少或避免未來房產(chǎn)傳承的稅務負擔。

綜上來看，美國對于外籍人士在美投資以及繼承房產(chǎn)的規(guī)定還是非常多的，甚至還有一點不太友好，所以投資和繼承之前進行合理的規(guī)劃就顯得更為重要，這樣才可以減少財產(chǎn)上的損失，盡量使收益最大化。

以上的內(nèi)容就是有關美國購房房產(chǎn)稅的所有內(nèi)容，希望對有意向在美國投資房產(chǎn)的朋友起到幫助，如果您有任何相關方面的疑問，可以隨時聯(lián)系我們，我們將竭誠為您解答。