美國一直以來就是全世界移民人的首選，因為美國歷史較短，所以美國房產(chǎn)發(fā)展史時間也不過百年，今天小編就跟大家一起看看百年來美國房產(chǎn)發(fā)展史。
美國房產(chǎn)發(fā)展史經(jīng)歷了眾所周知的美國歷史上幾次比較嚴重的經(jīng)濟危機，第一次的1929年至1933年經(jīng)濟大蕭條時期，美國的房價在這幾年中累計跌幅達26%，第二次是2006年至2011年，這一次美國的經(jīng)濟大蕭條完全是因為美國房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的，所以在這幾年中房產(chǎn)價格累計跌幅高達33%，只2008年一年跌幅就達到18%，這一年也是全球經(jīng)濟危機開始的年份。
說完了跌幅我們再來看看漲幅，在過去的一百多年中，美國房產(chǎn)價格曾發(fā)生過三次十年累計漲幅達百分之百的情況，分別是1938年至1954年、1969年至1986年與1995年至2007年，這三次大的漲幅都完美的避開了經(jīng)濟的蕭條。其中第一次的漲幅是因為二戰(zhàn)后帶來的工業(yè)與消費的需求，第三次的大增長在后來被專家學(xué)者認定為房產(chǎn)泡沫，因為從2006年開始房價的瘋狂下跌引發(fā)了美國的次貸危機。
從學(xué)者整理的各種數(shù)據(jù)看，美國的房產(chǎn)價格在經(jīng)歷了2006年的下跌以及2013年的增長之后，一直以來的漲幅并不會高過歷史平均值也就是3%，至于美國退出量化寬松帶來的融資成本的上升以及美國經(jīng)濟回暖，都會對房產(chǎn)價格造成反面的影響。目前美國的房產(chǎn)租金與房價的比率遠低于歷史平均水平，房租與房價之間的關(guān)系還是比較特殊的，房租太低意味著房價會瘋狂上漲，反之房價則會出現(xiàn)下跌的情況。
美國紐約在過去二十幾年的房價漲幅恰好是美國這二十幾年間的通脹率；波士頓在相同時間內(nèi)的房價漲幅與紐約基本一致；舊金山的房價漲幅是美國幾個一線城市中最大的，歸結(jié)原因是因為硅谷創(chuàng)造的財富激發(fā)了舊金山房價的增長。
在美國二百多年的歷史中，房產(chǎn)價格在一百多年中經(jīng)歷了幾次大的動蕩，那么能不能說美國房產(chǎn)發(fā)展史會是一個輪回呢？其實從各種數(shù)據(jù)看來，輪回是有但是時長未定。
