很多房產(chǎn)投資者在購買了英國房產(chǎn)之后，為了收回成本，都會(huì)將房子出租出去，賺取一定的租金。而在做短租生意的時(shí)候，房東應(yīng)該處理好與房客的關(guān)系。

如何建立維持租賃關(guān)系

1.背景調(diào)查

作為房東，了解您的房客非常重要，完成對潛在房客的背景調(diào)查絕對能大大降低租房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)2016年的移民法規(guī)定，房東需要在出租前檢查房客是否有合法英國居留權(quán)，房東將房屋出租給沒有身份的人屬于違法行為。背景調(diào)查不僅為房東規(guī)避不合法房客風(fēng)險(xiǎn)，更可以揭示房客的經(jīng)濟(jì)狀況和信用狀況，從而降低未來的租金違約風(fēng)險(xiǎn)。

2.簽訂合同

為了保護(hù)雙方權(quán)益，房東和房客一定要簽署租賃合同。起草合同確實(shí)是一件非常頭痛的事情，所以房東可以選擇委托代理。

3.入住和退房檢查

入住和退房時(shí)候的檢查非常重要，一般來說在入住時(shí)都會(huì)做inventory check，說明并檢查房間中的所有物，包括墻壁、地板、玻璃、窗戶、門、柜櫥、馬桶、洗手盆、家具和花園（如果有的話）等等……

4.押金擔(dān)保項(xiàng)目TDP

按照法律規(guī)定，在英格蘭和威爾士房東需要在房客押金的30天內(nèi)，將押金放入“租客押金保護(hù)Tenancy Deposit Protection”項(xiàng)目中，在租客沒有拖欠費(fèi)用和造成損失的情況下，于合同結(jié)束十天內(nèi)退還給租客，如果雙方有糾紛，押金則由項(xiàng)目繼續(xù)保護(hù)，這一項(xiàng)目的目的是為了保護(hù)租客的利益。

5.保持溝通

和房客建立良好的溝通非常重要，這不僅能減輕房東的麻煩，在出現(xiàn)意外情況的時(shí)候也會(huì)因?yàn)榧皶r(shí)發(fā)現(xiàn)而降低損失。

按照上述的建議，你將和房客建立一個(gè)比較好的關(guān)系。同時(shí)，也能保證自己的權(quán)益不受到損害。

當(dāng)你購買英國房產(chǎn)之后，不打算自住的話，就可以將房子租出去。每年都會(huì)有大量的留學(xué)生來到英國讀書，而這些留學(xué)生將會(huì)成為你手中房子的主要房客。你完全無需為沒有房客而發(fā)愁。