最近一段時間，曼徹斯特的房產(chǎn)經(jīng)歷了一個很快的上升期，很多熱衷于海外置業(yè)的人士都異常的活躍，其實除了英國的房產(chǎn)之外，世界很多國家和地區(qū)的房產(chǎn)都非常值得關(guān)注，本文將為您進行詳細的解讀，如果您對于海外房產(chǎn)感興趣，歡迎繼續(xù)閱讀。

海外房產(chǎn)投資真的好嗎？

最近幾年，國內(nèi)的房產(chǎn)行業(yè)大多處于飽和狀態(tài)，升值空間并不大，于是一些資金充裕、有遠見的投資者開始把目光投向國外，因為與國內(nèi)的房產(chǎn)行業(yè)比起來，國外的房產(chǎn)優(yōu)勢更明顯，升值空間也更大，所以很多人開始考慮進行海外置業(yè)的布局。

海外置業(yè)到底有什么優(yōu)勢呢？

法律優(yōu)勢·保護個人財富

從購買房產(chǎn)的手續(xù)上來說，國內(nèi)與國外有極大的不同。在國外，買家一般可付10%的首付且該首付資金不是直接進入賣家戶口，而是受法律保護，直到全部手續(xù)辦理完畢。買家律師確認無誤后通知買家辦理房款過戶手續(xù)，此時買家已拿到正式的產(chǎn)權(quán)證。

因此，如果開發(fā)商不按期交樓，將不能收到一分錢；而此時買家也無任何損失，將收回全部首付資金及利息。所以，通過購房移民到海外投資房產(chǎn)，能切實地保證投資者的購房資金不遭受損失。

方便子女留學(xué)

有一些人買房是為了子女留學(xué)，這樣不僅能在子女留學(xué)時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)后，還可將房屋出售賺取增值金額來填補子女留學(xué)的費用。

產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢凸顯

相對于國內(nèi)多數(shù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，也就是業(yè)主享有該地塊以及房屋的永久使用權(quán)限，同時該地塊的增值能促進房屋的升值。

在國內(nèi)進行房產(chǎn)投資，必須先要核實土地的使用期限，物業(yè)的剩余使用期限決定了該物業(yè)的價值。而海外房產(chǎn)投資則沒有使用年限的限制，其房屋價值永遠隨土地的增值而增長。所以通過移民的方式在海外投資購房能快速地享受到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)的巨大優(yōu)惠。

資金投入量少，可享有高額的房貸

海外投資貸款比率遠高于國內(nèi)。國內(nèi)投資者在海外銀行的貸款比率可達80%，這與國內(nèi)的10年50%貸款相比，可以降低投資者的資金入市門檻。且在國外裝修費用可進行變相貸款，國外房屋的交樓標(biāo)準(zhǔn)全為精裝修，售價已包含了所有的裝修費用，這意味著裝修費用也等于同時辦理貸款，資金可節(jié)省出來進行再投資?？梢?，通過投入少量資金移民海外即可擁有優(yōu)惠的房產(chǎn)。

投資回報穩(wěn)定

對于海外置業(yè)者來說，最關(guān)心的是投資的回報率。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時投資英國房產(chǎn)的回報率一般為5%-6%(凈)，而美國投資回報率為3%-4%(凈)。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些歐洲國家的房產(chǎn)投資也能獲得穩(wěn)定的投資回報。