前段時(shí)間，加拿大按揭房產(chǎn)公司在多倫多、溫哥華和蒙特利爾三個(gè)城市，對(duì)3萬(wàn)名近期在加拿大房產(chǎn)投資的投資者做了一次大規(guī)模的調(diào)查，但結(jié)果始終沒(méi)有對(duì)外公布。直到最近，有一個(gè)美國(guó)人，在著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)網(wǎng)站WOLFSTREET.COM上發(fā)表了一篇名為《是外國(guó)買家逼我這么做的》的文章，文章利用對(duì)加拿大房產(chǎn)投資的調(diào)查結(jié)果做出了深度解析。

這篇文章用大規(guī)模實(shí)際調(diào)查的結(jié)果，揭穿了加拿大投資市場(chǎng)的N多謊言，其中包括外國(guó)買家是肇事者以及所謂中國(guó)人是罪魁禍?zhǔn)?/span>等言論的謊言。以下就是這篇文章告訴我們的，加拿大央企CMHC，自己調(diào)查出來(lái)的結(jié)論。

第一，加拿大的房?jī)r(jià)在很大程度上和國(guó)際買家沒(méi)有關(guān)系，主要還是國(guó)內(nèi)投資。以多倫多為例，在過(guò)去的10年中，多倫多當(dāng)?shù)鼐用癯捶空邤?shù)量增加了404%，也就是4倍以上。這些炒房者，至少擁有一套以上房產(chǎn)。

第二，加拿大銀行前些年低廉的貸款利率，是誘導(dǎo)加拿大人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要的原因。

第三，加拿大房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人、建商、承包商，都嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)來(lái)增加收入。他們?cè)诤艿匠潭壬?/span>對(duì)房地產(chǎn)的炒作起到了推波助瀾的作用。

第四，加拿大人普遍收入偏低，而且工資增長(zhǎng)緩慢，是導(dǎo)致大批加拿大居民涌入房市，從事投機(jī)生意的根本原因。

不僅如此，在過(guò)去幾年中，加拿大人的收入有明顯下降趨勢(shì)，僅2016年到2017年，加拿大人的平均周收入，就從958元下降到948加元。這還是在通貨膨脹調(diào)整后的收入。

有了這樣一個(gè)知識(shí)背景，我們就很容易看懂蘇富比拍賣行在7月10日最新發(fā)布的2018 年全球頂級(jí)城市地產(chǎn)報(bào)告中的結(jié)論。這個(gè)報(bào)告顯示，2018年在加拿大高價(jià)房地產(chǎn)的主要市場(chǎng)中，溫哥華已經(jīng)被毫不留情的淘汰出局了。這個(gè)報(bào)告對(duì)加拿大全國(guó)100萬(wàn)以上的房地產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行了調(diào)查。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，隨著消費(fèi)者信息和市場(chǎng)參與度減弱，在2018年的前六個(gè)月內(nèi)，溫哥華百萬(wàn)方地產(chǎn)的銷售量較去年同期下降了19%，其中，獨(dú)立房產(chǎn)占比最大。100萬(wàn)+和400萬(wàn)+住宅的銷售量則分別下降了36%至和55%。同時(shí)多倫多的房?jī)r(jià)下跌幅度甚至還要超過(guò)溫哥華，百萬(wàn)以上的房屋銷售額下降了46%。蒙特利爾則繼續(xù)成為全國(guó)最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)，百萬(wàn)以上的房屋銷售量同比增長(zhǎng)了24%。

未來(lái)中國(guó)投資者在加拿大房產(chǎn)投資時(shí)，請(qǐng)一定看清加拿大當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)周期和房產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)。以免在投資之后，不但沒(méi)能獲得收益，反而是自己的資產(chǎn)縮水。