經(jīng)濟(jì)學(xué)家們紛紛預(yù)測(cè)，加拿大房產(chǎn)價(jià)格會(huì)受2018年1月1日新的房貸壓力測(cè)試的影響，起到冷卻的作用。然而，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)仍然沒有停止上漲的步伐。本國(guó)某大銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，房源不足是這背后的根源所在。
根據(jù)大溫地產(chǎn)局發(fā)布的最新報(bào)告，2月，溫哥華住宅物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)格為107萬1800加幣，比一年前上漲約17個(gè)百分點(diǎn)。
因?yàn)樾碌姆抠J規(guī)范已經(jīng)實(shí)施，皇家銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師Robert Hogue說，本地區(qū)房?jī)r(jià)仍然維持上揚(yáng)的趨勢(shì)主要源于供求不平衡的實(shí)際狀況。
銷量與新掛牌房屋比——通常被認(rèn)為是市場(chǎng)情況的一個(gè)很好的評(píng)斷指數(shù)，——顯示賣家仍然在定價(jià)上更有主動(dòng)權(quán)。意料之中，我們看到加拿大房產(chǎn)價(jià)格不僅繼續(xù)上漲，而且攀升速度之快仍然令人咋舌，至少是在年度環(huán)比方面。
本地區(qū)所有房屋類型基準(zhǔn)價(jià)格都比去年有上升。尤其是公寓，年度環(huán)比差距最大，從2017年2月的68萬2800加幣直升27.2個(gè)百分點(diǎn)。
即便房貸法規(guī)繼續(xù)變化，利率開始上揚(yáng)，公寓這個(gè)類別的價(jià)格仍然會(huì)繼續(xù)上漲。他說，對(duì)于很多買家來說，公寓仍是一個(gè)進(jìn)入市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)選項(xiàng)，對(duì)于因?yàn)樾碌慕栀J規(guī)范而不得不降低預(yù)算的買家來說有相當(dāng)?shù)奈Α?/span>
當(dāng)然，并不否認(rèn)法律規(guī)范的變化給溫哥華甚至整個(gè)加拿大房產(chǎn)銷量帶來的影響。2018年的首兩個(gè)月，房屋再售活動(dòng)的確有相當(dāng)幅度的放緩。2月，溫哥華共售出2207個(gè)住宅物業(yè)，比一年前的2424個(gè)下跌了9%。
預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，會(huì)有少量房源進(jìn)入溫哥華市場(chǎng)，銷售活動(dòng)也會(huì)隨之復(fù)蘇，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。但是，如果利率今年持續(xù)上漲，加拿大房產(chǎn)價(jià)格可負(fù)擔(dān)情況只會(huì)進(jìn)一步惡化。
