很多首次置業(yè)者迫切想知道加拿大房產(chǎn)的土地地皮面積（Lot Size）和房屋面積（Floor Size)到底是如何計算的？與中國國內(nèi)房屋面積計算方法一樣嗎？
加拿大別墅的價格一般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的土地地皮、車道、車庫、前后花園，甚至游泳池等。別墅一般會標有一個土地面積（Lot Size）和房屋面積（Floor Size）兩個尺寸。土地面積（Lot Size）一般會標注如50X120FT、10X35Meters等，分別指地皮的長度和寬度, 具體可參見上圖的LOT標注。如果遇到不規(guī)則四邊形（irregular Lot）的地皮的話,前一個尺寸代表臨街一邊的尺寸,后一個尺寸則代表地皮縱深較短的那個邊的尺寸。房屋面積（Floor Size）一般會標注如2000-2500SQFT，或5538SQFT等。具體可參見上圖的APX SQFT標注。而公寓的價格一般包括的是套內(nèi)單元，有的公寓還包含有陽臺、地下儲藏室和車位等的價格。
其次，加拿大對房屋面積的計算，雖然全國并沒有一個統(tǒng)一的公式，但也算有一個大多數(shù)人認可的標準。加拿大的房屋面積在銷售中更多只是作為一個參考數(shù)值，比如在同一地點同一類型房屋的其他所有條件一致，房屋面積大的房產(chǎn)肯定就會比面積小的房產(chǎn)標價高。
最后，加拿大房產(chǎn)面積到底是如何計算的呢？
加拿大別墅的房屋面積是從房屋的外墻到外墻計算,即長度和寬度的量度方法一般都是由一段外墻的外邊表面量至另外一端外墻的表面含主層、二層甚至三層或閣樓。其中半獨立和聯(lián)排別墅的度量方法是從兩屋之間共用的中心墻內(nèi)開始計算。一般說來，未裝修的地下室面積不能計算在房屋面積內(nèi)，但現(xiàn)在裝修了的地下室玄關(guān)部分（Landing area）和二層挑高的open space部分也是要計算在房屋面積之內(nèi)的。另外現(xiàn)在裝修了的地下室面積會被標注在居住面積（Living Space）內(nèi)。而地面以上的非供暖建筑空間，如車庫，泳池，機房，屋主搭建的臨時房，加工車間，庫房等面積不能計算在房屋面積以內(nèi)。另外某些在頂層的閣樓，則依其屋頂坡度會酌情折減。所以，一棟在加拿大標為2500平方英尺的房子，它的面積在中國可能算為4000多平方英尺了，因為在中國國內(nèi)，地下室，車庫等都是算入建筑面積的。因此,加拿大房產(chǎn)的實際使用面積和建筑面積之間的差距非常小。
公寓的房屋面積一般指套內(nèi)的建筑面積, 從墻內(nèi)的一半測量長與寬。盡管加拿大房產(chǎn)的實際的使用面積會比所標注的面積稍微小一點點,但是加拿大房產(chǎn)并沒有計算公攤面積的說法。比如公寓樓梯間、電梯間，小區(qū)花園、小區(qū)外圍綠化帶，和地下公共車庫等中國國內(nèi)計算的公攤面積在加拿大房產(chǎn)中就幾乎不會被計入公寓的房屋面積內(nèi)。
