中國(guó)的婚姻法離婚后房產(chǎn)分配與加拿大房產(chǎn)分配方式有很大不同。入鄉(xiāng)隨俗，到了加拿大，華人朋友不免也要問(wèn)，加拿大房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配？和中國(guó)有何不同？
中國(guó)離婚房產(chǎn)分配的一般原則是，婚前擁有的房產(chǎn)，誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)，誰(shuí)擁有產(chǎn)權(quán)，離婚后歸誰(shuí)所有。父母贈(zèng)于給甲方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在甲方，離婚后歸甲方所有。
加拿大離婚財(cái)產(chǎn)分配遵照各省家庭法規(guī)定，夫妻雙方婚前各自擁有的財(cái)產(chǎn)一般在離婚時(shí)不用均分，但在結(jié)婚期間所得的財(cái)產(chǎn)以及結(jié)婚前帶入婚姻財(cái)產(chǎn)的增值部分，在離婚時(shí)都是一分為二。這是一般的分配原則, 但房產(chǎn)與其它財(cái)產(chǎn)分割不同之處在于加拿大法律上有婚姻屋 (matrimonial home) 這一概念。離婚的時(shí)候，夫妻雙方共同居住的房屋在法律上會(huì)被作為婚姻屋來(lái)處理。即使甲方擁有婚姻屋全部產(chǎn)權(quán)，乙方不是產(chǎn)權(quán)所有人，沒(méi)有對(duì)房屋作過(guò)任何貢獻(xiàn)，也擁有該物業(yè)一半的權(quán)益。如果甲方準(zhǔn)備出售的房屋是婚姻屋，假如乙方不同意在售房合同上的配偶同意欄上簽字，房屋是無(wú)法出售的。由于有婚姻屋這一概念的存在，離婚之后房產(chǎn)的分配情況就與中國(guó)有較大不同，分幾種情形來(lái)比較。
第一種，加拿大房產(chǎn)是婚前甲方購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)全部付清貸款，產(chǎn)權(quán)證上只有甲方的名字，結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證也未變更。在中國(guó)，雙方協(xié)商不成，法院判給甲方。在加拿大，若該房被用作婚姻屋，即婚后夫妻一起在房屋里居住、生活，離婚時(shí)被視為夫妻雙方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，比如用于出租，乙方可要求平分結(jié)婚期間房屋增值部分。
第二種，房產(chǎn)是婚前甲方購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)全部付清貸款，但結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證上加上乙方的名字。這種情況，中加處理方式一致，通常離婚時(shí)被視為夫妻雙方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，平均分配。
第三種，加拿大房產(chǎn)是婚前甲方購(gòu)買(mǎi)，但結(jié)婚時(shí)貸款沒(méi)有付清，產(chǎn)權(quán)證上只有甲方的名字，結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)證也未變更，結(jié)婚后雙方共同支付房貸。在中國(guó)，雙方協(xié)商不成，法院判給甲方，房貸已還部分均分，增值歸甲方。在加拿大，若該房被用作婚姻屋，離婚時(shí)被視為夫妻雙方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，乙方可要求平分結(jié)婚期間還貸及房屋增值部分。
第四種，加拿大房產(chǎn)是夫妻婚后共同購(gòu)買(mǎi)，但產(chǎn)權(quán)證上只有甲方的名字，結(jié)婚后雙方共同支付房貸。這種情況，中加處理方式一致，不管物業(yè)用途，離婚時(shí)被視為夫妻雙方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，平均分配。
第五種，房產(chǎn)是甲方父母在其婚前贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)證上只有甲方的名字。在中國(guó)，離婚房產(chǎn)歸甲方所有，在加拿大，若該房被用作婚姻屋，離婚時(shí)被視為夫妻雙方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，比如用于出租，乙方可要求平分結(jié)婚期間房屋增值部分。
第六種，加拿大房產(chǎn)是甲方父母在其婚后贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)證上只有甲方的名字。在中國(guó)，離婚房產(chǎn)歸甲方所有，在加拿大，在若該房被用作婚姻屋，離婚時(shí)被視為夫妻雙方的家庭共同財(cái)產(chǎn)，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，婚姻期間接受的非配偶贈(zèng)送的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)離婚時(shí)可以繼續(xù)擁有而不用平分, 乙方可要求平分結(jié)婚期間房屋增值部分。
為避免離婚時(shí)加拿大房產(chǎn)分配上的糾紛，通常的做法是進(jìn)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證。另外，父母可以以貸款給子女的方式幫助子女購(gòu)房，而非一次性幫子女付完購(gòu)房全款。父母貸款給子女購(gòu)房，單純的口頭協(xié)議或借條不是有說(shuō)服力的證據(jù)，子女必須按協(xié)議支付貸款利息，父母必須報(bào)稅，申報(bào)這筆房貸的利息收入。
