近幾年來(lái)隨著加拿大買(mǎi)房移民政策的調(diào)整，新移民買(mǎi)房的趨勢(shì)也越來(lái)越流行起來(lái)。在加拿大，有五分之一的房子都是被新移民買(mǎi)走的。關(guān)于在加拿大買(mǎi)房這件事，這幾點(diǎn)要注意。

關(guān)于加拿大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

在加拿大，一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要么是服務(wù)于買(mǎi)家要么是服務(wù)于賣(mài)家，沒(méi)有同時(shí)與買(mǎi)賣(mài)雙方接觸進(jìn)行房產(chǎn)交易的情況。因?yàn)檫@樣地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的立場(chǎng)更加鮮明，他的職能定位的也更加清晰。因?yàn)樽陨砝媾c雇主利益息息相關(guān)，所以他的出發(fā)點(diǎn)也是完全是為了雇主著想，不會(huì)給交易另一方任何讓利。

不過(guò)雖然地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大方向是不會(huì)錯(cuò)的，不會(huì)讓自己雇主利益有所損失。但是這并不妨礙還是會(huì)夾雜著自己的想法。加拿大很多省都規(guī)定地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人的提成都是由賣(mài)房方出。這代表著買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人的傭金來(lái)自于賣(mài)房方，與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人分這單的錢(qián)，所以這導(dǎo)致了一些賣(mài)家經(jīng)紀(jì)在賣(mài)家耳邊吹風(fēng)讓賣(mài)家把房子賣(mài)給一些沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人的買(mǎi)家。

關(guān)于報(bào)價(jià)

在一般情況下，和買(mǎi)家與買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人一起看房的只有賣(mài)家經(jīng)紀(jì)人，房東通常在這個(gè)階段只是在等著他的經(jīng)紀(jì)人反饋報(bào)價(jià)等著砍價(jià)，一般是不出面。如果買(mǎi)家對(duì)房子滿意的話就對(duì)經(jīng)紀(jì)人報(bào)出自己心中預(yù)期的價(jià)位。隨后賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人如實(shí)的報(bào)給房東，由房東決定時(shí)拒絕還是接受或者是進(jìn)行議價(jià)。

關(guān)于討價(jià)還價(jià)

其實(shí)買(mǎi)家看房前可以關(guān)注一下政府網(wǎng)站MLS上進(jìn)行一個(gè)大致搜索，你會(huì)在上面找到你心儀房屋并看到價(jià)格，基本上價(jià)格就是參考這個(gè)報(bào)價(jià)上下浮動(dòng)而已。當(dāng)然議價(jià)也有議價(jià)的門(mén)道，在議價(jià)的過(guò)程中，房東是不可以接受別人的報(bào)價(jià)的。所以大可放心的和房東商討，不必?fù)?dān)心別人報(bào)價(jià)報(bào)的高，影響房東的判斷。如果你和房東談的投機(jī)的話指不定還可以便宜點(diǎn)拿下。

買(mǎi)房等于擁有土地

加拿大和中國(guó)的政治體制不同，是資本主義國(guó)家實(shí)行的是私有制度。加拿大有獨(dú)立屋和半獨(dú)立屋小區(qū)之分。在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意區(qū)別。屬于政府租賃的房子可能房子還不錯(cuò)價(jià)格也優(yōu)惠，但是房子所在的土地卻不屬于房主私有，這就有著本質(zhì)差別了，說(shuō)明你在居住的時(shí)候是要付一定的“租賃費(fèi)”的。所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要留意房屋所在土地的性質(zhì)。

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