加拿大買房移民是投資移民的一種，在當(dāng)今備受歡迎。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，如果目前的國際移民水平保持不變，未來五年，新移民預(yù)計將在加拿大購買68萬套住房。但要記住的是，選擇房產(chǎn)千萬別選樓花。
加拿大的樓花合同里規(guī)定三四年后才交付，往往還會拖個一兩年甚至更長才能真正交付，而加拿大銀行一般都是要在正式交付前兩年才能批復(fù)貸款。和中國不同，加拿大的開發(fā)商，賣你房的時候往往不會去驗證你幾年后的貸款能力。若四五年后，你沒法貸款付房子余款的時候，開發(fā)商會按合同把你告上法庭，直接沒收你首付，再把房子賣給別人。
作為新移民，我們?nèi)哪旰笤诩幽么蟮氖杖牒蛡鶆?wù)狀況很難確定，貸款能力完全未知。而且，現(xiàn)在加拿大的貸款政策每年變化很大，整體趨勢是越來越緊。即使咱們現(xiàn)在符合貸款要求，并不能保證三四年后還能貸到款。買樓花的時候，不鎖定貸款，交房的時候，如果要靠你預(yù)留資金覆蓋總房價剩下的85%，房產(chǎn)投資的貸款杠桿不能用上的話，投資收益率就太低了。
而且，加拿大樓花的轉(zhuǎn)讓也很復(fù)雜，涉及到額外的稅務(wù)和貸款問題，房子交付前，除非房價大漲，否則轉(zhuǎn)讓樓花并不劃算。而三四年后，萬一房價并沒有比你之前買的樓花價格漲太多，你又貸不到款，就只能割肉了。
這就是2018年有不少新交付的獨立房大降價的原因。一些新老移民前幾年追漲買了獨立房的樓花，但2017年B20貸款政策收緊后，在交房前貸不到款，只好借高利私貸先過戶。收緊的貸款政策加上海外買家稅的雙重打擊，120萬以上的獨立房一時不漲，私貸養(yǎng)房成本太高，不少人只好割肉賣房，同時把華人區(qū)的高價獨立房的房價也拉了下來。
在買房的新移民中，51%的人買的是獨立式住宅，18%的人買的是公寓，15%的人買的是聯(lián)排別墅，13%的人買的是半獨立式住宅。如果你也對加拿大買房移民感興趣，請聯(lián)系移民內(nèi)參。
