加拿大買房移民現(xiàn)在是越來(lái)越火了，根據(jù)一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)上五分之一的房地產(chǎn)是新移民購(gòu)得。事實(shí)上，在加拿大買房，除了能移民，還有這項(xiàng)福利可以享受。

今年年初，加拿大政府公布聯(lián)邦預(yù)算案時(shí)宣布了一項(xiàng)重大買房補(bǔ)助政策，這項(xiàng)政策名為首次買房者激勵(lì)計(jì)劃First Time Home Buyer Incentive program，在今年3月19日預(yù)算案中首次推出，由房屋保險(xiǎn)公司為首次買房者提供房?jī)r(jià)10%的補(bǔ)貼。近日，加拿大政府又公布了關(guān)于這項(xiàng)新政的更多細(xì)節(jié)。

享受此優(yōu)惠的買房者也需要滿足以下3個(gè)條件，方可獲得補(bǔ)貼：

1、買家每年的家庭收入必須低于12萬(wàn)加元；

2、貸款金額加上CMHC(加拿大按揭和房屋公司)的補(bǔ)貼后的金額必須低于$480,000加元，這意味著補(bǔ)貼計(jì)劃只適用于最高房?jī)r(jià)$56萬(wàn)的房屋；

3、買房者必須有能力支付房?jī)r(jià)的5%首付。

如果您需要購(gòu)買的是二手房，CMHC將提供房?jī)r(jià)5%的補(bǔ)貼；如果買新房，CMHC提供10%的補(bǔ)貼。當(dāng)然，如果您享受了這項(xiàng)免息合約，CMHC也將參與您所購(gòu)房屋的升值或貶值，也就是說(shuō)，一旦您的房屋決定出售，CMHC將收回同等比例的金額。

舉例來(lái)說(shuō)，一名首次買房者打算購(gòu)入一間$500,000加元的新房，那么他將獲得房?jī)r(jià)的10%，也就是$50000加元的補(bǔ)貼。如果將來(lái)該房屋以$600,000的價(jià)格出售的話，那么買房者需要還給CMHC出售價(jià)格10%，也就是$60000加元。

雖然CMHC將會(huì)參與房屋的價(jià)格漲跌，但這個(gè)計(jì)劃確實(shí)對(duì)買房者來(lái)說(shuō)能節(jié)省不少銀子！如果以一間$400,000的新房為例，可以看到有了CMHC的補(bǔ)貼之后，買房者每個(gè)月可以節(jié)省$252加元，每年可以節(jié)省$3024加元，25年的貸款時(shí)間下來(lái)總共可以節(jié)省$75600！

當(dāng)然，雖說(shuō)這是一個(gè)免息計(jì)劃，但也是另外一種債務(wù)模式，只不過(guò)中間沒(méi)有利息，但還是需要償還的。另外，政府規(guī)定參與補(bǔ)貼計(jì)劃的買房者，必須在25年內(nèi)還清貸款或者將房屋售出，房主也可以隨時(shí)買回CMHC的所有權(quán)，金額按市值計(jì)算。政府宣布，這項(xiàng)計(jì)劃于今年9月2日起接受申請(qǐng)，所購(gòu)的房屋必須在11月1日或之后交割。

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