近年來到加拿大買房移民的內(nèi)地朋友越來越多，而大陸移民對(duì)房地產(chǎn)買賣的一些疑問也漸漸涌現(xiàn)出來。本文就來說說有哪些有用的合同條款，以及如何善用這些合同條款。

貸款條件

放入貸款條件，使買賣雙方簽訂的買賣合同成為有條件的可撤消的，如果買家在雙方商定的時(shí)間內(nèi)拿不到貸款，買賣雙方會(huì)簽署Mutual Release撤消買賣合同，買家可以全額取回訂金。這個(gè)條款對(duì)買家的保護(hù)作用是很明顯的，目前，各大銀行對(duì)審批房屋貸款持越來越謹(jǐn)慎的態(tài)度，尤其是各銀行在核查貸款申請(qǐng)人的收入證明文件時(shí)持更嚴(yán)格的態(tài)度。當(dāng)然，如果買家朋友手中有足夠多的資金，可以全款買房，或是做了預(yù)先審批，這個(gè)條件也可以作為談判籌碼，先放上后取消，爭(zhēng)取談成好價(jià)錢。

驗(yàn)房條件

放入驗(yàn)房條件，買賣雙方簽訂的買賣合同就是有條件的可撤消的，買家須在雙方商定的時(shí)間內(nèi)找專業(yè)驗(yàn)屋師驗(yàn)房，如果有買家不滿意的問題而賣家又不肯修理，買賣雙方可以撤消買賣合同，買家全額取回訂金。加入這個(gè)條件，通?？梢员苊赓I家錯(cuò)誤地買入有重大缺陷的房子。此外，很多房子已有幾十年房齡，驗(yàn)房如同體檢，讓買家全面了解房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，將來入住以后就可以有針對(duì)性地維修保養(yǎng)房屋，使自己的房屋保值增值。沒有一間房子是完美無缺的，買家在使用驗(yàn)房條件的時(shí)候也應(yīng)該分辯問題的大小，平衡優(yōu)缺點(diǎn)。

賣方清還所有抵押貸款

雖然買賣合同中標(biāo)準(zhǔn)條款部分已經(jīng)涉及這個(gè)問題，但只限于有限的幾類抵押貸款。買方經(jīng)紀(jì)應(yīng)該在Schedule A中加入要求賣家淸還所有一切抵押貸款的特別條款來保護(hù)買家的利益，因?yàn)橘I賣合同標(biāo)準(zhǔn)條款部分並未提到與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的私人貸款。此外，還要注意房屋產(chǎn)權(quán)有無因?yàn)橘u家卷入了某樁官司而被第三方置押(In LieuOf) 。

公寓大廈管理文件

買方可以要求賣方提供公寓大廈管理文件供買方律師審閱，若律師認(rèn)為有重大問題，買賣雙方可以撤消買賣合同，買家全額取回訂金。偶爾有公寓大廈需要向每個(gè)業(yè)主收取一次性的大額金錢做重大維修，或是有人受傷，大廈要做大額賠償。仔細(xì)研讀公寓大廈管理文件就可以避免買入這樣的” 有毒物業(yè)” 。既使公寓大廈當(dāng)前狀態(tài)一切正常，這份文件也會(huì)幫助買方全面了解公寓大廈當(dāng)前以至未來幾年的財(cái)務(wù)狀態(tài)，基本可以預(yù)計(jì)未來管理費(fèi)上升的速度。

以上就是操作加拿大買房移民，不能不知道合同條款那些事！